投资柬埔寨房产的四大优势

第三大美元资产国

柬埔寨房产统一以美金作为结算投资者将美元列为避险货币。在风险事件发生时,美元表现依然强势。柬埔寨王国的资金可以自由进出,投资就显得极为方便。

GDP平均每年增长7%

柬埔寨经济年增长率达7.7%,经济增速排名世界第六,且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。在GDP持续增长下,金边的房价保持每年10-15%的增长。

人口红利

柬埔寨的人口平均年龄27.5岁,有70%的人口平均为34岁。

 

人口结构为柬埔寨的经济增长提供

充裕的劳动力给国家的内需带来强劲的增长。

非CRS协议国

过去的高净值客户往往会选择离岸地来设立信托。但在CRS的新形势下,如果离岸地属于加入CRS的司法属地之一,那么离岸金融工具也将作为信息而被申报。作为柬埔寨房产投资的优势之一,柬埔寨暂时还没有加入CRS协议国。
新金边国际机场

新机场佔地2500公顷,将分三个阶段完成,预计于2024初落成第一阶段,当工程全部完成后将成为全球第9大机场,每年接待5000万人次。

东南亚运动会

柬埔寨将举办第32届东南亚运动会。到时参加运动会的各国运动员、代表团、体育组织以及外国游客将有过百万人到访。是有史以来最大盛会。

金边西港高速

工程进度达26%,将连接柬埔寨两大主要城市,届时金边到西港的车程将由现时的5小时缩短到2个小时,更加快带动整个柬埔寨的经济发展。

PROPERTY INVESTMENT
作为柬埔寨的首都,2022年金边房地产项目究竟如何投资?

房产行业流行一句话:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这里地段是指土地稀缺性、人口集中、经济发展等诸多促使不动产价值增值的因素。金边是柬埔寨王国首都,地处洞里萨河与湄公河交汇处三角洲地带, 是全国最大的城市,全国人口密度最高的地区,是柬埔寨政治、经济、文化和宗教中心。金边自2015年开始逐步扩大,从375平方公里,扩大至今日的758平方公里,目前共有14个区和105个分区。其中最为核心的是桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区,其他区域是除核心区域之外的外围区域,但是随着经济的发展,外围区域也享受到了城市扩张的发展红利,城市未来持续看好。那么金边的黄金房地产投资地段又在哪里呢?

轻轨运输系统

预计于2024初落成,三条路线将将贯通全金边市区以及金边机场,用以舒缓金边市内日益严重的交通问题,同时亦推动金边房地产的繁荣及发展。




CBD 区、银行街

金边一环市区区域

隆边区、堆谷区、马卡拉区、BKK区、桑园区

金边二环近郊区域

水淨华区、雷西区、森速区、棉芷区

金边三环开发区

仙市区、菩森芷区、朗哥区、铁桥头区



STORE INVESTMENT
我们为您打造柬埔寨商铺投资

近几年来,国内零售商铺受电商冲击不小,即使是一线城市的商铺,空置率也居高不下。且国内商铺仅40年产权,税费高,出租难度大,涨幅受限。在这样的不利因素下,已经有越来越多前瞻的投资客将目光转向“海外商铺投资”。

柬埔寨金边人口在过去25年有多达52%增长,从而推动劳动力及消费力增强和内需的大幅上升。柬埔寨森速区是近年人口升幅最快的地区,23年间上升接近3倍,现时已经有约50个不同种类的住宅区落成,而商铺的数量也远远不足。

中央市场:USD60-80每平方米(租金收入)*12/USD8000(平均二手市场买卖价)=9-12%
旧乌亚西市场:USD50每平方米*12/USD6000=10%
奥林匹克市场:USD80每平方米*12/USD9000=10.6%
GC乌亚西市场:保证租金回报6%(首5年),保证租金回报8%(其后5年),预期升值10%每年
PROPERTY INVESTMENT

柬埔寨酒店、公寓房产投资


金边公寓需求上升,自然连带租金亦上升。金边房地产租金的回报率高达6.93,位列全球城市租金回报的第四位,市中心核心区域的一间公寓,即使装修比较一般,面积也不是很大,出租的价格也能达到每月1,500美元,也就是说月租将近1万元人民币。过去几年金边房地产价格每年都以15%的速度递增,而金边租金回报率高达6%至10%。在房地产学中,租金回报率是衡量楼市的常用指标。一般而言,我们以租金回报率3.5%作为分界线。回报率在3.5%以上的城市,我们认为值得投资、换取租金;在3.5%以下的城市,房价可能存在一定的泡沫,投机性需求会多一些。

温德姆酒店营运:连十年租约租金回报6.5%(5年可原价买回),约10%(其后5年)
THE NEWS
柬埔寨房产投资新闻

柬埔寨房产投资:GC乌亚西市场100%完胜战绩

2022-02-01
看过很多柬埔寨房产案子的完销广告,不过说真的,没有一个是真的卖出100%,总会有几户是没有销售掉的。不过在2022年春节前,奇迹发生了,GC乌亚西市场的Wet Market真正做到100%的完销!菜市场区228个单位,售出228个,一个不剩,全部卖掉!无论角间黄金店铺、夹在中间的铺位,甚至是铺位里面会有根柱子的单位,都被抢购一空!客户90%以上是本地人,由此可见本地人对于GC乌亚西市场规划的...

去投资柬埔寨房产,开发商你知道几个?哪里的开发商最有实力?

2022-01-19
买柬埔寨房产时,项目开发商是影响投资者是否购房的最重要因素之一,今天的柬埔寨,到处都是房地产开发,但是这些项目的开发商都来自哪里?他们实力如何?恐怕很多投资者都无法说清。先不说本土开发商和中国大陆的开发商,柬埔寨房产还有来自中国台湾、中国香港、新加坡、韩国、日本等国家和地区的开发商。他们可是第一批吃螃蟹的人。柬埔寨房产市场也吸引了许多小开发商进场。他们很多都是初次涉足房地产行业、从来没有任何...

柬埔寨房产投资:房地产基金REITS也能每季2%分红,保本保息的分红基金靠谱不?

2022-01-12
市场的投资者正在明显地感受到利率不断走低。说到「利率下行」,已经成为了市场的一个共识,因为各种避险资产的收益率正在以肉眼可见的速度走入下行通道,不管是国债、存款、大额存单、还是银行理财、储蓄险。最新数据,中国CPI增速1.5%,香港CPI增速1.8%,台湾CPI增速2.62%,美国CPI更是达到惊人的6.8%。所谓的避险资产仅仅够抵抗通胀,更别说储蓄规划。柬埔寨房产投资能很好地抵抗通胀,用房...

柬埔寨房产投资:媲美短期储蓄险「2pay5」,金边酒店式公寓也有每年6%-19%回报

2021-12-07
现时,短期储蓄险「2pay5」的5年最高保证回报只能达到3.33%。因此,在低息环境下,想投保一份高回报的短期储蓄险已经是十分困难的事。然而投资柬埔寨金边的酒店式公寓可连租约,5年期的每年固定租金回报率还可以达到6%,并且在5年后原价退回。之所以能提供6%固定租金回报,酒店式公寓坐落于金边的市中心区域,于2021年落成,由全球排名第一的温德姆酒店集团Wyndham营运,预计出租率能高达80%...

柬埔寨房产投资的主要消费群体是什么?一篇文章看清柬埔寨房产该如何投资

2021-12-04
柬埔寨房产是永久业权,美元计价,无外汇管制。柬埔寨房产投资吸引着世界投资者的目光。金边是柬埔寨的首都,是柬埔寨最有发展前景的区域,长期供不应求,柬埔寨金边的房价涨幅在2018年位列全球房价涨幅前列,涨幅达16.7%。在未来多年里,金边的房价不断追涨,年涨幅10%~15%是非常谨慎的预测。那么柬埔寨房产的消费群体是哪些,导致房价特别是高级公寓有如此升幅?购买柬埔寨房产的主要群体是哪些?金边当地...