柬埔寨房产投资：媲美短期储蓄保险「2pay5」，金边酒店式公寓也有每年6%-19%收益

温德姆酒店集团Wyndham营运金边酒店式公寓，低税收高回报的柬埔寨房产投资

2021-12-07 19:35 Kerri Lu撰写

二维码 15

现时，短期储蓄保险「2pay5」的5年最高保证回报只能达到3.33%。因此，在低息环境下，想投保一份高收益的短期储蓄保险已经是十分困难的事。然而投资柬埔寨金边的酒店式公寓可连租约，5年期的每年固定租金回报率还可以达到6%，并且在5年后原价退回。之所以能提供6%固定租金回报，酒店式公寓坐落于金边的市中心区域，于2021年落成，由全球排名第一的温德姆酒店集团Wyndham营运，预计出租率能高达80%。

以20楼A21单位为例，成交价为185,939美元。

单位面积	53.5
成交价（美元）	185,939	成交价（港元）	1,450,324
总价连税费（美元）	193,562.5	总价连税费（港元）	1,509,788
首5年每月固定租金收入（美元）	1,007	首5年每月固定租金收入（港元）	7,856
首5年固定年租金回报率	6.2%	当地入住率	80%
当地银行定期年利率	5%
柬埔寨房产投资-金边酒店式公寓
每年租金收入（美元）		每年租金储存于当地银行（美元）
第一年度：12,084（94,255HKD）第二年度：12,084（94,255HKD）第三年度：12,084（94,255HKD）第四年度：12,084（94,255HKD）第五年度：12,084（94,255HKD）		第一年度：12,084（94,255HKD）第二年度：24,772（193,223HKD）第三年度：38,095（297,139.5HKD）第四年度：52,084（406,253HKD）第五年度：66,772（520,823HKD）
累计5年固定租金收入：60,420（471,276HKD）		累计5年预计租金收入：66,772（520,823HKD）
柬埔寨酒店式公寓于第5年原价退回
5年内部回报率IRR：5.54%		5年内部回报率IRR：6.11%
第六年度：20,841（162,560HKD）第七年度：20,841（162,560HKD）第八年度：20,841（162,560HKD）第九年度：20,841（162,560HKD）第十年度：20,841（162,560HKD）		第六年度：90,952（162,560HKD）第七年度：116,341（162,560HKD）第八年度：142,999（162,560HKD）第九年度：170,990（162,560HKD）第十年度：200,380（162,560HKD）
累计10年预计租金收入：164,625（1,284,075HKD）		累计10年预计租金收入：200,380（162,560HKD）
金边酒店式公寓于第10年以每年10%预计升幅卖出
10年内部回报率IRR：13.21%		10年内部回报率IRR：11.75%

金边当地的五星级酒店式公寓每晚228美金，而平均入住率是80%，整个项目拥有384间酒店房间。根据温德姆酒店集团的运营成本占总租金的50%，那么每年的净租金收入是228*384*385*80%*50%=35,021USD。

柬埔寨旅游资源丰富，著名旅游景区有吴哥古蹟、荔枝山、西哈努克港、洞里萨湖、塔山、万谷湖、金边王宫，以及湄公河生态旅游区和柬东北生态旅游区等。旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业。其占GDP的比例超过10%，由旅游业带动的相关产业的GDP贡献率接近40%，是亚洲地区旅游业占GDP百分比最高的国家之一。柬埔寨交通、酒店、餐饮等基础设施并不完善，配套服务不够齐全；首都金边酒店客房总量严重不足。房产投资最重要还是地段，金边酒店式公寓是柬埔寨房产投资的其中一个选择。另外，柬埔寨并非CRS协议国，柬埔寨房产投资最大的优点是无额外的税收，很多高净值人士都把资产放置于此来达到节税的目的。

温德姆酒店集团Wyndham设施及服务：