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柬埔寨房产投资:媲美短期储蓄险「2pay5」,金边酒店式公寓也有每年6%-19%回报

温德姆酒店集团Wyndham营运金边酒店式公寓,低税收高回报的柬埔寨房产投资

Kerri Lu撰写
 
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柬埔寨房产投资:媲美短期储蓄险「2pay5」,金边酒店式公寓也有每年6%-19%回报


现时,短期储蓄险「2pay5」的5年最高保证回报只能达到3.33%。因此,在低息环境下,想投保一份高回报的短期储蓄险已经是十分困难的事。然而投资柬埔寨金边的酒店式公寓可连租约,5年期的每年固定租金回报率还可以达到6%,并且在5年后原价退回。之所以能提供6%固定租金回报,酒店式公寓坐落于金边的市中心区域,于2021年落成,由全球排名第一的温德姆酒店集团Wyndham营运,预计出租率能高达80%。


以20楼A21单位为例,成交价为185,939美元。

单位面积

53.5



成交价(美元)

185,939

成交价(港元)

1,450,324

总价连税费(美元)

193,562.5

总价连税费(港元)

1,509,788

首5年每月固定租金收入(美元)

1,007

首5年每月固定租金收入(港元)

7,856

首5年固定年租金回报率

6.2%

当地入住率

80%

当地银行定期年利率

5%



柬埔寨房产投资-金边酒店式公寓

每年租金收入(美元)

每年租金储存于当地银行(美元)

第一年度:12,084(94,255HKD)

第二年度:12,084(94,255HKD)

第三年度:12,084(94,255HKD)

第四年度:12,084(94,255HKD)

第五年度:12,084(94,255HKD)

第一年度:12,084(94,255HKD)

第二年度:24,772(193,223HKD)

第三年度:38,095(297,139.5HKD)

第四年度:52,084(406,253HKD)

第五年度:66,772(520,823HKD)

累计5年固定租金收入:60,420(471,276HKD)

累计5年预计租金收入:66,772(520,823HKD)

柬埔寨酒店式公寓于第5年原价退回

5年内部回报率IRR:5.54%

5年内部回报率IRR:6.11%

第六年度:20,841(162,560HKD)

第七年度:20,841(162,560HKD)

第八年度:20,841(162,560HKD)

第九年度:20,841(162,560HKD)

第十年度:20,841(162,560HKD)

第六年度:90,952(162,560HKD)

第七年度:116,341(162,560HKD)

第八年度:142,999(162,560HKD)

第九年度:170,990(162,560HKD)

第十年度:200,380(162,560HKD)

累计10年预计租金收入:164,625(1,284,075HKD)

累计10年预计租金收入:200,380(162,560HKD)

金边酒店式公寓于第10年以每年10%预计升幅卖出

10年内部回报率IRR:13.21%

10年内部回报率IRR:11.75%


金边当地的五星级酒店式公寓每晚228美金,而平均入住率是80%,整个项目拥有384间酒店房间。根据温德姆酒店集团的运营成本占总租金的50%,那么每年的净租金收入是228*384*385*80%*50%=35,021USD。


柬埔寨旅游资源丰富,著名旅游景区有吴哥古蹟、荔枝山、西哈努克港、洞里萨湖、塔山、万谷湖、金边王宫,以及湄公河生态旅游区和柬东北生态旅游区等。旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业。其占GDP的比例超过10%,由旅游业带动的相关产业的GDP贡献率接近40%,是亚洲地区旅游业占GDP百分比最高的国家之一。柬埔寨交通、酒店、餐饮等基础设施并不完善,配套服务不够齐全;首都金边酒店客房总量严重不足。房产投资最重要还是地段,金边酒店式公寓是柬埔寨房产投资的其中一个选择。另外,柬埔寨并非CRS协议国,柬埔寨房产投资最大的优点是无额外的税收,很多高净值人士都把资产放置于此来达到节税的目的。


温德姆酒店集团Wyndham设施及服务:

  • 24小时保安系统

  • 代客泊车服务

  • 接驳巴士服务

  • 洗衣服务

  • 预定餐厅和水疗服务

  • 管家服务

  • 家政服务


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文章标签:柬埔寨房产投资


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