柬埔寨房产投资：房地产基金REITS也能每季2%分红，保本保息的分红基金靠谱不？

市场的投资者正在明显地感受到利率不断走低。说到「利率下行」，已经成为了市场的一个共识，因为各种避险资产的收益率正在以肉眼可见的速度走入下行通道，不管是国债、存款、大额存单、还是银行理财、储蓄险。最新数据，中国CPI增速1.5%，香港CPI增速1.8%，台湾CPI增速2.62％，美国CPI更是达到惊人的6.8%。所谓的避险资产仅仅够抵抗通胀，更别说储蓄规划。柬埔寨房产投资能很好地抵抗通胀，用房地产基金REITS投资物业也能锁定利率。

• 2020年，3年期的大额存单年利率从4%-4.25%下降到2021年的3.5%-3.55%

• 2020年，5年期的大额存单年利率从4.25%-4.75%下降到2021年的3.75%-4.05%

• 2021年，5年期满人民币短期储蓄险2pay5/3pay8只有IRR3.3%

• 即使是30年期国债，利率也下降到3.3%

用房地产基金REITS投资柬埔寨房产的安全性

• 双基金投资经理筛选优质地段

房地产界流传一句话：“地段、地段还是地段”，由此可见地段对房子的重要性。房地产基金投资于柬埔寨首都城市金边优质的房地产或土地项目。房地产或土地项目经过了基金投资经理严格的筛选，挑选出优质地段，具有较大增值空间、稳定租金收益的投资机会。基金投资经理均为香港证监会批准的第9类受规管业务的持牌法人。投资者无须具有柬埔寨房产投资相关的知识，也无须参与房产的买入和卖出。

• 房地产基金规模大，分散投资
  

投资者无须承担单一房产投资的空置、损害等成本费用还有房产价格的波动。房地产基金REITS有专人管理，此次的目标资金规模为5亿港元，分散投资在一定数量的柬埔寨房产及土地项目，避免单一房屋空置的情况。

• 房地产基金投资标的透明，无借贷，并承诺每年8%保证回报

房地产基金REITS由大型的房地产商发行，目前投资在金边玛卡拉区CEO中心。基金并无借贷，杠杆房地能带来更大的收益率，但也杠杆风险。REITS派息基金的派息主要来自柬埔寨房产投资的收租，金边酒店式公寓预计每年能提供8%的租金收入，而市中心甲级写字楼预计每年10%租金收入。派息基金承诺8%的年利率，不像债券一样随时间下调，此年利率并非IRR。

遇到经济下行的情况，REITS如何提供保证？

这是一个好问题。假如遇到经济下行的情况，项目难以达到的租金回报。基金投资经理会卖出物业维持保证派息。房地产基金每季派息，分别在每年12月31日，3月31日，6月30日，9月30日。买入分红基金REITS的两年后，投资者可以赎回和转让，保证赎回本金，需提前3个月通知。以下是房地产基金投资经理的资料：

• 昇悦资产管理

• ‍致富集团

房地产基金REITS用美元计价，在香港总部、深圳、南京分部实地投资，可索取详细的基金文件。基金规模也是有限的。市场上高保证回报的投资产品已经很难找到了。

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现时，短期储蓄险「2pay5」的5年最高保证回报只能达到3.33%。因此，在低息环境下，想投保一份高回报的短期储蓄险已经是十分困难的事。然而投资柬埔寨金边的酒店式公寓可连租约，5年期的每年保证租金回报率还可以达到6%，并且在5年后原价退回。之所以能提供6%租金回报，酒店式公寓坐落于金边的市中心区域，于2021年落成，由全球排名第一的温德姆酒店集团Wyndham营运，预计出租率能高达80%。