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柬埔寨房产投资:房地产基金REITS也能每季2%分红,保本保息的分红基金靠谱不?

房地产基金REITS直接投资柬埔寨房产,无须承受房产价格波动

Kerri Lu撰写
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柬埔寨房产投资:房地产基金REITS也能每季2%分红,保本保息的分红基金靠谱不?


市场的投资者正在明显地感受到利率不断走低。说到「利率下行」,已经成为了市场的一个共识,因为各种避险资产的收益率正在以肉眼可见的速度走入下行通道,不管是国债、存款、大额存单、还是银行理财、储蓄险。最新数据,中国CPI增速1.5%,香港CPI增速1.8%,台湾CPI增速2.62%,美国CPI更是达到惊人的6.8%。所谓的避险资产仅仅够抵抗通胀,更别说储蓄规划。柬埔寨房产投资能很好地抵抗通胀,用房地产基金REITS投资物业也能锁定利率。


  • 2020年,3年期的大额存单年利率从4%-4.25%下降到2021年的3.5%-3.55%

  • 2020年,5年期的大额存单年利率从4.25%-4.75%下降到2021年的3.75%-4.05%

  • 2021年,5年期满人民币短期储蓄险2pay5/3pay8只有IRR3.3%

  • 即使是30年期国债,利率也下降到3.3%




用房地产基金REITS投资柬埔寨房产的安全性

  • 双基金投资经理筛选优质地段

房地产界流传一句话:“地段、地段还是地段”,由此可见地段对房子的重要性。房地产基金投资于柬埔寨首都城市金边优质的房地产或土地项目。房地产或土地项目经过了基金投资经理严格的筛选,挑选出优质地段,具有较大增值空间、稳定租金收益的投资机会。基金投资经理均为香港证监会批准的第9类受规管业务的持牌法人。投资者无须具有柬埔寨房产投资相关的知识,也无须参与房产的买入和卖出。

  • 房地产基金规模大,分散投资

投资者无须承担单一房产投资的空置、损害等成本费用还有房产价格的波动。房地产基金REITS有专人管理,此次的目标资金规模为5亿港元,分散投资在一定数量的柬埔寨房产及土地项目,避免单一房屋空置的情况。

  • 房地产基金投资标的透明,无借贷,并承诺每年8%保证回报

房地产基金REITS由大型的房地产商发行,目前投资在金边玛卡拉区CEO中心。基金并无借贷,杠杆房地能带来更大的收益率,但也杠杆风险。REITS派息基金的派息主要来自柬埔寨房产投资的收租,金边酒店式公寓预计每年能提供8%的租金收入,而市中心甲级写字楼预计每年10%租金收入。派息基金承诺8%的年利率,不像债券一样随时间下调,此年利率并非IRR。


柬埔寨房产投资项目

金边酒店式公寓(温德姆酒店集团营运)

CEO办公室

柬埔寨房产投资地点

金边市玛卡拉区

柬埔寨房产投资简介

五星级酒店式公寓

甲级写字楼

预期租金收入

每年约8%

每年约10%

预期价值升幅

每年约10%

每年约15%


遇到经济下行的情况,REITS如何提供保证?

这是一个好问题。假如遇到经济下行的情况,项目难以达到的租金回报。基金投资经理会卖出物业维持保证派息。房地产基金每季派息,分别在每年12月31日,3月31日,6月30日,9月30日。买入分红基金REITS的两年后,投资者可以赎回和转让,保证赎回本金,需提前3个月通知。以下是房地产基金投资经理的资料:

房地产基金REITS用美元计价,在香港总部、深圳、南京分部实地投资,可索取详细的基金文件。基金规模也是有限的。市场上高保证回报的投资产品已经很难找到了。


文章标签:柬埔寨房产投资    房地产基金REITS‍    分红基金‍    每季派息


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现时,短期储蓄险「2pay5」的5年最高保证回报只能达到3.33%。因此,在低息环境下,想投保一份高回报的短期储蓄险已经是十分困难的事。然而投资柬埔寨金边的酒店式公寓可连租约,5年期的每年保证租金回报率还可以达到6%,并且在5年后原价退回。之所以能提供6%租金回报,酒店式公寓坐落于金边的市中心区域,于2021年落成,由全球排名第一的温德姆酒店集团Wyndham营运,预计出租率能高达80%。


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