移民香港生活：香港房产全面撤辣！生活在香港个人买房产或公司买房产还需要交什么税？

香港楼市跌跌不休，港府月前宣佈一系列楼市鬆绑措施，终结长达14年的「辣招」时代，香港生活买房产无须再缴付额外印花税和双倍印花税。。移民香港以公司名义买房产，还是一种税务筹划的方式。

香港楼市「辣招」起源

回顾香港楼市「辣招」起源，2008年金融海啸后低利率下大量热钱流入香港楼市导致楼价飙升，香港政府为压抑楼市升势及打击短炒，2010年底引入额外印花税（SSD），买家在两年内转售单位须缴付楼价5-15%税款，转售期其后改为三年。

当局在往后数年陆续「加辣」，增设买家印花税（BSD）、双倍印花税（DSD）和新住宅从价印花税（NRSD），向非本地人士及以公司名义的买家，以及购入第二套或以上物业的买家，徵收楼价15%税款，2023年曾下调至7.5%。同时，金管局收紧按揭条件及实施压力测试，大大提高买家入市门槛。

在辣招下香港楼市很长一段时间还是只升不跌，但三年新冠疫情、美国加息和移民潮等因素终结了这个神话。去年二手房成交宗数创28年历史新低，仅录得29690宗，楼价也拾级而下。

香港政府全面撤辣

值得留意的是，楼市疲弱令发展商欠缺投地意欲，竞投出价也相当保守，去年多达六幅地皮流标。香港政府长期靠卖地增加库房收入，但2023/24年度地价收入仅194亿元，远低于原本预算的目标850亿元，让港府陷于更进一步的财赤问题。当局遂于今年2月28日《财政预算案》宣佈全面「撤辣」，取消2010年以来推出的各项辣招印花税。金管局同日取消压力测试，并放宽3000万元以下自住物业的按揭上限至七成，非自住物业也由五成提高至六成。

现时移民香港生活买房产的印花税税率是多少？

• 香港买房产印花税（住宅物业及非住宅物业）

• 香港出租房产物业税

物业税的税率为全年淨租金收入的15%。全年淨租金收入即相等于税务局所称的「应评税淨值」，是指物业在每个课税年度（即每年的4月1日至翌年的3月31日）的淨出租收入，已扣除差饷、不能追回租金及修葺支出等事项。

移民税务筹划-以公司买入香港房产只需股权转让税，房产出租只需支付较低的企业所得税

香港公司的企业所得税较低，以「股权转让」方法获得物业，是很好的税务筹划方法。由于这种操作之下的买卖，交易的只是公司股权，而不是直接物业买卖的话，就不必缴付买卖物业所需要的从价印花税（AVD），而只需要缴付股权转换的印花税。但以公司名义买入香港房产，仍然需要缴付印花税。

假如以A公司计划买入价值800万的第二层物业作计算：

一般物业买卖（非首次置业）：800万*3%（从价印花税率）=240,000

股权转让形式：800万*0.26%（股权转让税率）=20,800

以公司名义出租，在每年租金收入在200万以下，企业所得税税率在8.25%，而非缴交15%的物业税。假如当年公司需要放售物业，企业所得税就可能高达16.5%，因此，业主是转让公司，而非放售香港物业，则可避免上述出售物业所得的企业所得税，而只需缴付股权转让税率。

当然，以公司形式购买香港仅限于移民香港居住的人士较为方便，对于内地居民来说，不在香港居住，香港公司核定为税务居民较为困难。也可以考虑以香港信托持有，享受以节税为目的的税务筹划。更多税务筹划，请咨询税务顾问。

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