策略比选择重要

选择比努力重要

——步步为赢











香港银行按揭贷款

如何用香港银行按揭贷款零首期大湾区置业或投资?

2021-07-24
香港置业的成本有多高?核心地区每平方米的价钱已经去到13-19万,很多香港人直叫买不起。随着2019年开放香港市民限购一套或两套,部分市民已经把目光转向仍然价廉物美大湾区,首期只要几十万就可以大湾区置业,甚至未来的升值潜力比香港楼盘好。唯独内地房有限贷政策,第一套房可以借7成,而第二套房只能借5成。香港银行的按揭贷款可在大湾区现有物业和新物业分别承造6成和7成按揭贷款成数。也就是说,0首期购...

汇丰等香港银行传停批按揭贷款 中国恒大(03333):允许延期成交

2021-07-21
汇丰、渣打及东亚等香港银行传因风险评估关係,暂停中国恒大(03333)旗下楼花按揭贷款申请。中国恒大回应称,在港楼盘各项工作仍按原计划进度推进,对于个别银行的做法,该公司不予置评,但仍有其他香港银行对承造楼花按揭贷款仍保持积极态度,故相信影响相对轻微。中国恒大(03333)指出,如果买家遇上香港银行不批核的情况,建议买家另找其他财务机构商讨按揭贷款事宜。对于受影响客户,发展商将视乎个别情况,...

香港人寿险:一篇文章搞懂定期寿险怎么买,让您轻松还清按揭贷款债务

2021-07-07
香港人寿险最基本的功能是对冲寿命的风险。所谓「风险」,即是在身故后遗留一堆仍未解决的财务责任,在失去家庭主要收入时仍可维持现有的生活。一般而言,家庭支柱的负担包括家用、按揭贷款、子女教育、供养父母、供养兄弟姊妹、信用卡卡数、家属的保费支出及其他负债等,所以香港人寿险一直以来扮演着重要的角色。市场上也有一部分是保障终身的定期寿险,也可以做遗产规划,毕竟香港人寿险有避税避债的功能。那么,如何可以...

陈茂波:现阶段不具备住宅物业撤辣空间

2020-12-03
财政司司长陈茂波在网志表示,现阶段不具备放宽住宅物业市场需求管理措施的空间,当局会密切留意市场的情况,作持续动态评估,但毋须就「撤辣」订出硬指标或时限。他续称,儘住宅楼市在近年因社会事件和疫情而有所调整,但实存的住屋需求和低息环境令楼价仍然高企。现时住宅楼价与2010年引入「辣招」前水平相比,累计升超过一倍。即使本港经济持续5个季度呈负增长,期内住宅楼价累计只是回落不足3%,反映住宅市场仍然...

月月派息:自住物业可以收租-配合多种香港理财工具打造最强现金流-香港银行按揭贷款、派息基金

2020-10-05
每一种香港理财工具都有自己的限制,但多种香港理财工具配合使用可能会有意想不到的效果。踏入退休年龄,最重要的是稳定月月派息的固定现金流。现时养老保险和房产的每月收息/收租入息都偏低。养老保险只有4%的年利率,虽然房产投资有升值的潜力,现时香港物业的收租回报率却只有2.5%左右。如果配合其他香港理财工具-储蓄分红险、香港银行按揭贷款、派息基金,其实自住物业也可以月月派息。自主物业如何收租?假设自...

一表知道18间香港银行「还息不还本」按揭贷款安排

2020-07-03
新型冠状病毒肺炎严重打击本港经济及就业环境,多个行业成为失业重灾区,3大发钞行包括中银香港、滙丰、渣打及其他15间银行,在2月份起先后针对个人及中小企推出香港按揭贷款「还息不还本」措施,一般为期6个月至12个月不等。如果财务状况有困难或突然被裁而失业,可以申请「还息不还本」纾缓供楼压力,减低「断供」被收楼的风险。

香港储蓄险:利用保费融资或保单贷款的杠杆比率一套房子变成两套房子

2020-05-26
“给我一个支点,我就可以撬动整个地球”-《论平面圆形的平衡》金融杠杆又说到杠杆的问题,《香港人寿险:用数据分析香港「定期寿险」、「终身寿险」及「储蓄分红险」的杠杆原理》说到香港人寿险的杠杆原理。这次用金融杠杆说明如何去扩大盈利,或者把固定的资产变成现金流。上篇文章提到香港银行按揭贷款的10倍杠杆,如果把地球比喻成固定资产。那么支点就是所谓的银行按揭贷款。杠杆原理也适用于香港储蓄险,我们叫保费...

香港银行按揭贷款:首置客未符压力测试 仍可申请造九成按揭

2020-02-23
香港政府于施政报告中宣布,放宽首置人士按揭贷款成数。按揭证券公司指,修订于今日﹙16日﹚即时生效,并补充按证保险公司一直有因应市场变化和客户需求审视是否有需要修订按保计划,当中亦有顾及可能对物业市场造成的影响。在近期外围和本地因素影响下,物业市场炽热气氛有所减退,按证保险公司故认为可以提高合资格物业价格上限,为有意香港置业人士提供更适切的支援。