投资柬埔寨房产的四大优势

第三大美元资产国

柬埔寨房产统一以美金作为结算投资者将美元列为避险货币。在风险事件发生时,美元表现依然强势。柬埔寨王国的资金可以自由进出,投资就显得极为方便。

GDP平均每年增长7%

柬埔寨经济年增长率达7.7%,经济增速排名世界第六,且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。在GDP持续增长下,金边的房价保持每年10-15%的增长。

人口红利

柬埔寨的人口平均年龄27.5岁,有70%的人口平均为34岁。

 

人口结构为柬埔寨的经济增长提供

充裕的劳动力给国家的内需带来强劲的增长。

非CRS协议国

过去的高净值客户往往会选择离岸地来设立信托。但在CRS的新形势下,如果离岸地属于加入CRS的司法属地之一,那么离岸金融工具也将作为信息而被申报。作为柬埔寨房产投资的优势之一,柬埔寨暂时还没有加入CRS协议国。
新金边国际机场
新金边国际机场

新机场佔地2500公顷,将分三个阶段完成,预计于2024初落成第一阶段,当工程全部完成后将成为全球第9大机场,每年接待5000万人次。

东南亚运动会
第32届东南亚运动会将为柬埔寨带来更多的商机和利益,而柬埔寨房产投资也将受益。

柬埔寨将举办第32届东南亚运动会。到时参加运动会的各国运动员、代表团、体育组织以及外国游客将有过百万人到访。是有史以来最大盛会。

金边西港高速
连接柬埔寨金边和西港两大主要城市,更快带动整个柬埔寨的经济发展。

工程进度达26%,将连接柬埔寨两大主要城市,届时金边到西港的车程将由现时的5小时缩短到2个小时,更加快带动整个柬埔寨的经济发展。

PROPERTY INVESTMENT
金边作为柬埔寨的首都,房产项目究竟如何投资?

房产行业流行一句话:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这里地段是指土地稀缺性、人口集中、经济发展等诸多促使不动产价值增值的因素。金边是柬埔寨王国首都,地处洞里萨河与湄公河交汇处三角洲地带, 是全国最大的城市,全国人口密度最高的地区,是柬埔寨政治、经济、文化和宗教中心。金边自2015年开始逐步扩大,从375平方公里,扩大至今日的758平方公里,目前共有14个区和105个分区。其中最为核心的是桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区,其他区域是除核心区域之外的外围区域,但是随着经济的发展,外围区域也享受到了城市扩张的发展红利,城市未来持续看好。那么金边的黄金房地产投资地段又在哪里呢?

轻轨运输系统

预计于2024初落成,三条路线将将贯通全金边市区以及金边机场,用以舒缓金边市内日益严重的交通问题,同时亦推动金边房地产的繁荣及发展。




CBD 区、银行街

金边一环市区区域

隆边区、堆谷区、马卡拉区、BKK区、桑园区

金边二环近郊区域

水淨华区、雷西区、森速区、棉芷区

金边三环开发区

仙市区、菩森芷区、朗哥区、铁桥头区



STORE INVESTMENT
我们为您打造柬埔寨商铺投资

近几年来,国内零售商铺受电商冲击不小,即使是一线城市的商铺,空置率也居高不下。且国内商铺仅40年产权,税费高,出租难度大,涨幅受限。在这样的不利因素下,已经有越来越多前瞻的投资客将目光转向“海外商铺投资”。

柬埔寨金边人口在过去25年有多达52%增长,从而推动劳动力及消费力增强和内需的大幅上升。柬埔寨森速区是近年人口升幅最快的地区,23年间上升接近3倍,现时已经有约50个不同种类的住宅区落成,而商铺的数量也远远不足。

中央市场:USD60-80每平方米(租金收入)*12/USD8000(平均二手市场买卖价)=9-12%
旧乌亚西市场:USD50每平方米*12/USD6000=10%
奥林匹克市场:USD80每平方米*12/USD9000=10.6%
GC乌亚西市场:保证租金回报6%(首5年),保证租金回报8%(其后5年)
PROPERTY INVESTMENT

柬埔寨酒店、公寓房产投资


金边公寓需求上升,自然连带租金亦上升。金边房地产租金的回报率高达6.93,位列全球城市租金回报的第四位,市中心核心区域的一间公寓,即使装修比较一般,面积也不是很大,出租的价格也能达到每月1,500美元,也就是说月租将近1万元人民币。过去几年金边房地产价格每年都以15%的速度递增,而金边租金回报率高达6%至10%。在房地产学中,租金回报率是衡量楼市的常用指标。一般而言,我们以租金回报率3.5%作为分界线。回报率在3.5%以上的城市,我们认为值得投资、换取租金;在3.5%以下的城市,房价可能存在一定的泡沫,投机性需求会多一些。

温德姆酒店营运:保证租金回报6.5%(5年可原价买回),约10%(其后5年)