香港理财精算师

投资者喜欢投资房地产基金的原因，是股息稳定，也不像投资房地产那样需要大笔的资金。而香港、新加坡和美国都是REITS上市的集中地，上市房地产基金投资物业透明度高，受证监会监管。美国上市的房地产基金投资的物业类型最多，连泊车位、街市、货仓、医院、私营监狱都有上市信托。本文一一比较三地上市的房地产基金。什么是房地产基金REITS？房地产基金以信托形式，主要投资于本港或海外的房地产项目，例如购物中心...

华为创始人任正非在公司的发展纲领中提到，全球经济将面临着衰退、消费能力下降的情况，华为应改变思路和经营方针，从追求规模转向追求利润和现金流，保证渡过未来三年的危机。「把活下来作为最主要纲领，边缘业务全线收缩和关闭，把寒气传递给每个人。」是的，自由现金流代表一个企业或者家庭抗风险的能力，是决定我们做合适的香港理财规划最重要的经济指标。究竟多少的家庭自由现金流在当下收入不稳定的环境里能抵抗风险呢...

市场的投资者正在明显地感受到利率不断走低。说到「利率下行」，已经成为了市场的一个共识，因为各种避险资产的收益率正在以肉眼可见的速度走入下行通道，不管是国债、存款、大额存单、还是银行理财、储蓄险。最新数据，中国CPI增速1.5%，香港CPI增速1.8%，台湾CPI增速2.62％，美国CPI更是达到惊人的6.8%。所谓的避险资产仅仅够抵抗通胀，更别说储蓄规划。柬埔寨房产投资能很好地抵抗通胀，用房...

新冠疫症大爆发导致全球医疗设施不敷应用，医院可说一床难求，虽然发达国家已经提高新冠疫苗接种率，但随着新变种病毒Omicron迅速传播，住院需求持续殷切，不妨考虑美国医疗房地产基金REITS的投资机会。根据美国有线电视新闻网络（CNN）近日报道，全美新冠肺炎住院人数较一个月前增加了40%，部分州份如密歇根州的住院病例创新高，医疗体系据称接近崩溃。另据《华盛顿邮报》报道，美国新冠病例数字可能很快...

投资者所熟悉的房地产基金REITS，无非就是投资零售、办公室、工业和住宅等传统核心板块，但如今数码化和服务业不停地冲击传统的工业和商铺，美国房地产基金REITS不再受限于传统核心板块，而是拓展至更多元化、非核心、新兴及增长型领域，例如手机讯号塔、数据中心、自助仓储、实验室建筑物和医疗物业等受惠于高新科技的行业。新型房地产基金-美国REITS的基金投资策略多元化的房地产基金可以平稳经济周期中商...

在2020年新冠肺炎疫情期间，美国股市经历了4次熔断。2020年3月9日，美股三大指数开盘后全线下跌，其中纳斯达克指数跌7.2%。道琼斯指数跌幅为7.79%，创下次贷危机之后的最大跌幅。标普500指数跌7%，历史上第二次触发熔断机制。黄金有着避险资产之称，在今年3月份仍然从接近2000美元的高位回落到1707。然而，在疫情环境下，究竟为什么房地产基金REITS仍然能保持升势？看学生公寓房地产...

如果公司是可靠的派息者，会派息的股票可能是帮助你产生收入的好方法。 儘管大多数公司按季度进行分配，但实际上你不必等三个月才收钱。那是因为这些股票月月派息。如果你觉得吸引，可以考虑以下三个不错选择。Realty IncomeRealty Income(O)自称为“月月派息公司”，已经营业了半个多世纪。该公司是房地产基金REITS，因此，它是寻求收入投资者的绝佳选择，因为政府法规要求REITS支...

目前香港强积金的基金可投资香港、澳洲、英国及美国上市的房地产基金REITS，惟投资总额不可超过强积金基金资产的10%。但截至今年3月底，投资于REITS的香港强积金MPF资产只有约30亿元，佔香港强积金总资产0.35%，远低于之前的10%上限。放宽房地产基金及开发退休投资产品指引，相信未来将有更多强积金基金推出市场。积金局早前决定扩大香港强积金MPF可投资于REITS的比例及市场数目，除了取...

证监会将会就建议修改《房地产投资信托基金守则》进行为期两个月的谘询，包括建议放宽REITS投资在少数权益物业的规定，此举将有助房地产基金投资海外物业。同时，相关建议亦计划放宽现时投资物业发展项目最多只可佔总资产值一成的限制。证监会行政总裁欧达礼表示，更新相关制度可令房地产基金投资时有更大灵活性，从而加强本港作为房地产基金上市地的优势。该会亦强调，建议中的新措施不会令REITS原具有产生定期租...