香港银行按揭贷款：比较及计算P按H按利率

2020年，美国联储局两度紧急减息，但供楼人士似乎暂未受惠，不论美国及香港，按揭息率不跌反升。现时大部银行最优惠按揭封顶利率是2.5%，个别中小行为2.4%。由于最近HIBOR利率下跌，H按按息再现1.7%。

加息减息对供楼有何影响？举个简单的加息例子，假设上车盘市值HK$550万，首期20%，即HK$110万，承造八成按揭借HK$440万，供款期25年。加息前P按实际利率为2.25%，每月供约HK$19,190；现时选用汇丰银行P按，如加息12.5个点子至2.375%，每月供HK$19,463，即每个月多HK$273；较8月中旬银行业上调P按利率则供多HK$490。准买家承按时，亦要留意压力测试的门槛会相应提高。