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香港银行按揭贷款:比较及计算P按H按利率

2020-07-07 12:43
二维码
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2020年,美国联储局两度紧急减息,但供楼人士似乎暂未受惠,不论美国及香港,按揭息率不跌反升。现时大部银行最优惠按揭封顶利率是2.5%,个别中小行为2.4%。由于最近HIBOR利率下跌,H按按息再现1.7%。


加息减息对供楼有何影响?举个简单的加息例子,假设上车盘市值HK$550万,首期20%,即HK$110万,承造八成按揭借HK$440万,供款期25年。加息前P按实际利率为2.25%,每月供约HK$19,190;现时选用汇丰银行P按,如加息12.5个点子至2.375%,每月供HK$19,463,即每个月多HK$273;较8月中旬银行业上调P按利率则供多HK$490。准买家承按时,亦要留意压力测试的门槛会相应提高。


银行H按H按锁息上限H按实际上限利率
花旗银行H+1.4%P-2.752.5
渣打银行H+1.245至3.25%P-2.752.5
汇丰银行
H+1.6%P-2.752.25
恒生银行H+1.3%P-2.52.5
中银香港H+1.5-2%P-2.52.5
东亚银行H+2.2%P-2.852.4
永隆银行H+1.24%至2.2%P-2.75%至+0.05%2.25-5.3
亚洲建设银行H+1.4%P-2.5%至-2.75%2.5-2.75


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