香港银行按揭贷款：工商物业减辣 按揭贷款可借五成

新型冠状病毒肺炎疫情重击本港经济，金融管理局表示，包括写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格和成交量均出现显著调整，综合多项因素及数据，确认非住宅物业市场已进入下行周期，因此宣布减辣。由今日起，非住宅物业包括车位的香港银行按揭贷款成数上限调升一成，这是2009年起推出8轮逆周期收紧措施后，金管局首度放宽限制。

供款入息比率及压测不变

今次放宽后，一般情况下非住宅物业按揭贷款上限由四成升至五成；已有香港银行按揭贷款的申请人，新造物业按揭上限则由三成升至四成；主要收入非源自香港的申请人，按揭贷款上限由三成增至四成，倘若已有按揭贷款在手，新造物业按揭上限则由两成升至三成；以资产水平为基础申请按揭，上限由三成提高至四成，第二或更多按揭贷款则由两成升至三成。

至于供款入息比率限制，维持基本要求50%的上限，主要收入不在香港和第二套按揭则各降一成不变；压力测试亦继续保持在加息3厘，供款入息比率上限为60%，主要收入非源自香港要再降一成。

金管局总裁余伟文表示，住宅物业市场维持平稳，但鑑于疫情及持续升温的地缘政治紧张局势将继续影响营商信心，预期非住宅物业市场会一直受压，考虑到非住宅物业价格走势、交投量、经济基调和外围环境等因素，认为现时适合放宽适用于非住宅物业的逆周期宏观审慎监管措施。

他续称，本港经济及物业市场前景仍然相当不明朗，金管局会继续密切留意最新发展，并因应物业市场周期变化推出适当措施，以保障香港银行体系稳定。

金管局昨日已向香港银行发出通告，提到逆周期宏观审慎监管措施原意是适用于物业买卖相关按揭贷款，以及现有物业再抵押按揭贷款，但不适用于企业为筹集营运资金，以物业作抵押所取得的信贷融资。该局强调，这类信贷融资须符合一套全面的信贷审批标准，并接受认可机构的定期审核。

确认进入下行周期

金管局副总裁阮国恒指出，今次放宽后，按揭贷款成数上限尚未回到2009年首度推出逆周期措施前的七成或更高上限水平，局方没有估计措施可推动多少非住宅物业成交，至今亦未有从香港银行业界听闻商户因为按揭贷款成数问题，导致资金周转困难或负担压力太大。

阮国恒强调，放宽措施纯因为逆周期操作，当市况向上时收紧，现时确认进入下行周期则放宽，金管局仍须管理好银行业风险，目前利率已降至相当低水平，故此继续维持压力测试要求不变，贷款申请人的供款入息比率上限亦保留，两项要求也有助香港银行审视按揭贷款质素，维持行业资产稳健。

利中小企加按套现

非住宅物业市场确实出现明显调整，根据差饷物业估价署及土地注册处资料，写字楼售价指数在今年6月见223点，较去年5月高位下滑15%，分层工厂大厦报494点，期内跌11.4%，零售业楼宇则为273点，降9.9%，而整体成交量在今年上半年有5472宗，较去年下半年减少9.3%。

经络按揭首席副总裁曹德明认为，今次放宽措施来得合时，中小企业主更容易出售或加按套现，减低营运开支压力。他续称，措施反映金管局正注视市场发展，有需要时会再作调整。

另外，金管局昨日举办传媒简报会时，被问到美国对11名中港官员实施制裁后，是否有与香港银行沟通及提供指引，阮国恒仅称，早前已发出通告，加上简报会主要解答逆周期措施的技术问题，故不作回应。

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