• 搜索香港保险或香港理财
  • 香港保险公司及分红实现率
  • 更多香港理财资讯

香港保险经纪人和代理人不同,能够代表众多香港保险公司。香港保险经纪人能够代表客户提供建议,选择最合适的产品。大的保险经纪公司集团式经营,提供「一站式」的理财服务及全面支援,包括移民、按揭、证券、信托等转介。


Kerri Lu毕业于香港中文大学硕士学位。长期保险及投资连结保险持牌人,香港强积金中介人,在GOBEAR网站上刊登自己的香港理财文章,现在集团式经营的保险经纪公司任职,从事理财规划的工作。注重投保人的税务身份和债务身份,策划财富增值,财富保全,财富在何时传承想给的人,具备一定的法律及税务知识,希望用专业、热诚、中立的态度为您服务。


服务范围:

  • 香港保险保单检讨

  • 香港保险产品比较

  • 海外基金表现检讨

  • 保险金信托服务转介


香港银行按揭贷款:工商物业减辣 按揭贷款可借五成

2020-08-20 19:00
二维码
2

香港银行按揭贷款:工商物业减辣 按揭贷款可借五成


新型冠状病毒肺炎疫情重击本港经济,金融管理局表示,包括写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格和成交量均出现显著调整,综合多项因素及数据,确认非住宅物业市场已进入下行周期,因此宣布减辣。由今日起,非住宅物业包括车位的香港银行按揭贷款成数上限调升一成,这是2009年起推出8轮逆周期收紧措施后,金管局首度放宽限制。


供款入息比率及压测不变

今次放宽后,一般情况下非住宅物业按揭贷款上限由四成升至五成;已有香港银行按揭贷款的申请人,新造物业按揭上限则由三成升至四成;主要收入非源自香港的申请人,按揭贷款上限由三成增至四成,倘若已有按揭贷款在手,新造物业按揭上限则由两成升至三成;以资产水平为基础申请按揭,上限由三成提高至四成,第二或更多按揭贷款则由两成升至三成。


至于供款入息比率限制,维持基本要求50%的上限,主要收入不在香港和第二套按揭则各降一成不变;压力测试亦继续保持在加息3厘,供款入息比率上限为60%,主要收入非源自香港要再降一成。


金管局总裁余伟文表示,住宅物业市场维持平稳,但鑑于疫情及持续升温的地缘政治紧张局势将继续影响营商信心,预期非住宅物业市场会一直受压,考虑到非住宅物业价格走势、交投量、经济基调和外围环境等因素,认为现时适合放宽适用于非住宅物业的逆周期宏观审慎监管措施。


他续称,本港经济及物业市场前景仍然相当不明朗,金管局会继续密切留意最新发展,并因应物业市场周期变化推出适当措施,以保障香港银行体系稳定。


金管局昨日已向香港银行发出通告,提到逆周期宏观审慎监管措施原意是适用于物业买卖相关按揭贷款,以及现有物业再抵押按揭贷款,但不适用于企业为筹集营运资金,以物业作抵押所取得的信贷融资。该局强调,这类信贷融资须符合一套全面的信贷审批标准,并接受认可机构的定期审核。


确认进入下行周期

金管局副总裁阮国恒指出,今次放宽后,按揭贷款成数上限尚未回到2009年首度推出逆周期措施前的七成或更高上限水平,局方没有估计措施可推动多少非住宅物业成交,至今亦未有从香港银行业界听闻商户因为按揭贷款成数问题,导致资金周转困难或负担压力太大。


阮国恒强调,放宽措施纯因为逆周期操作,当市况向上时收紧,现时确认进入下行周期则放宽,金管局仍须管理好银行业风险,目前利率已降至相当低水平,故此继续维持压力测试要求不变,贷款申请人的供款入息比率上限亦保留,两项要求也有助香港银行审视按揭贷款质素,维持行业资产稳健。


利中小企加按套现

非住宅物业市场确实出现明显调整,根据差饷物业估价署及土地注册处资料,写字楼售价指数在今年6月见223点,较去年5月高位下滑15%,分层工厂大厦报494点,期内跌11.4%,零售业楼宇则为273点,降9.9%,而整体成交量在今年上半年有5472宗,较去年下半年减少9.3%。


经络按揭首席副总裁曹德明认为,今次放宽措施来得合时,中小企业主更容易出售或加按套现,减低营运开支压力。他续称,措施反映金管局正注视市场发展,有需要时会再作调整。


另外,金管局昨日举办传媒简报会时,被问到美国对11名中港官员实施制裁后,是否有与香港银行沟通及提供指引,阮国恒仅称,早前已发出通告,加上简报会主要解答逆周期措施的技术问题,故不作回应。


文章标签:香港银行按揭贷款


昵称:
内容:
提交评论
评论一下