香港银行按揭贷款：定息按揭计划转为恒常化　免压力测试

香港按揭证券公司宣布，定息按揭计划由今年11月1日起由试验性质转为恒常计划。现时计划下的定息香港银行年利率将继续维持有效至2022年1月底。定息按揭贷款年期10年，年利率为1.99%；15年期年利率2.09%；20年期年利率2.19%，借款人毋须符合加息压力测试。由明年2月开始，按揭证券公司会按其资金成本、业务风险、市场情况等因素不时釐定定息年利率，并每月公布。

财政司司长陈茂波表示，定息按揭计划于2020至2021年度《财政预算案》中提出，试行一年半以来，批出约4亿港元贷款额，反映市场对定息按揭产品有一定需求。试验计划填补了市场的空隙，而定息按揭计划恒常化后将继续为置业人士提供额外的香港银行按揭贷款选择，减低他们面对利率波动的风险，并促进香港银行体系的长远稳定发展。

定息按揭计划下，每宗住宅按揭贷款上限为1,000万港元。定息期完结后，借款人可选择採用届时的定息按揭或浮息按揭计划。考虑到借款人在定息期内不受利率波动影响，而定息期长达10年或以上，按揭证券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人毋须符合加息压力测试，但现行的供款与入息比率要求仍然适用。

星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，按揭贷款额1,000万以上，或按揭贷款额1,000万以下但已有香港银行按揭在身，如选用H或P按，必需通过加息3厘的压力测试；另外使用发展商按揭而欲转回香港银行按揭的业主，一般亦需要通过压力测试。但选用定息按揭计划即可豁免，吸引该类有需要准业主在高息期前转至定息按揭计划，从而避免捱贵息。

他续称，由于定息按揭计划提供的息率较市场息率高，吸引力相对较低，加上现时仍处于低息环境，目前市面上超过9成客户都会选用H按按揭贷款，较少客户会选用定息按揭贷款。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，联储局暗示明年或将启动加息，未来港息亦有机会随之上调，使选用H按按揭贷款的业主供楼负担稍为增加，而使用定息按揭计划则免却因加息而增加的供楼负担。他指，以现时新造H按实际按息将为1.4厘计算，加息50点子则与定息按揭计划10年期为1.99%相若，而定息按揭计划可锁定指定年期的息率，除促进香港银行体系的长远稳定发展外，置业人士亦可减低利率波动的风险。

现时有9间香港银行接受定息按揭计划的申请，他料，未来将有更多香港银行加入，令定息按揭计划普及化。而定息按揭贷款在加息週期下具一定吸引力，料未来申请数字将会进一步上升。

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