香港银行按揭贷款：政府研究资助公营房屋引入「渐进式按揭」

今届政府积极改善房屋问题和协助市民上车，大力降低公营房屋的上车门槛，行政长官林郑月娥最新指出，正参考私人发展商提出的构思，考虑降低居屋和绿置居等公营房屋的入市门槛，引入「渐进式按揭」，首10年只须承造楼价一半的香港银行按揭贷款，而绿表客的首期门槛可望由现时最低5%，降至仅2.5%。

林郑月娥接受本地传媒访问时指出，基于「置业为主导」的房策理念，在公共房屋的按揭贷款上有新想法，参考「新世界建好生活」的建议，冀让港人「上车易、供楼易」。

绿表首期降至楼价2.5%

现时绿表客的首期最低为楼价5%，可承造95%楼按，白表则可承造90%香港银行的按揭贷款，首期低至楼价一成。根据新世界的建议，买家入市时只需要承造楼价一半的按揭贷款，馀下一半则可在成交后10年内一次过或渐进式分阶段承造，意味绿表客的首期最低仅楼价2.5%，白表则为5%。

林郑月娥期望，新按揭贷款方式可让港人有强烈的上进心，努力赚钱和勤力点，尽快拥有整个单位业权。

房屋署发言人回应查询时指出，丰富置业阶梯，协助市民置业，是现届政府房屋政策的重要元素之一，房屋委员会（房委会）一直支持和配合政府落实各项房屋政策和措施，对任何可协助中低收入家庭置业的建议持开放态度，并会密切留意「新世界建好生活」建议的具体落实细节。

房署：冀丰富置业阶梯

以楼价279万元和按揭贷款利率2.5%作例子，按现行机制，白表买家首期最低为楼价一成，即27.9万元；以新机制的话，首期降至约13.95万元。中原按揭指出，以现时机制，承造九成按揭贷款25年，月供为11265元，全期利息约86.8万元；若以渐进式贷款，总年期拉长至30年，全期利息支出约90.9万元，惟首10年的月供金额仅4961元，10年后则为12353元。

中原按揭董事总经理王美凤认为，「渐进式按揭」可进一步扩大潜在买家群，透过降低上车门槛，令公屋用户或其他合资格人士增加购置公营房屋的意欲，提高社会自置物业的比例。团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺欢迎政府研究引入渐进式按揭，相信可减轻资助出售房屋买家的负担，特别让年轻家庭更容易「买得起、供得起」。

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