香港银行按揭贷款：一个月同业拆息HIBOR料不逾0.4厘 无碍楼市

联储局议息结果公布，料3月启动加息，港元同业拆息HIBOR昨普遍上升，与香港银行按揭贷款相关的1个月同业拆息连升10日，报0.19768厘。业界预期，今年首季港元1个月拆息仍将在0.4厘以下，年内供楼负担温和增加，对楼市实质影响不大。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，美国今次量化宽鬆规模比以往更大更急，即使联储局开始加息，香港未需立即跟随，参考上一轮加息周期，美国加息9次达2.25厘，香港才加息1次为0.125厘。目前香港银行体系结馀约为3575亿元，相信要见到大幅回落至1000亿元以下，按揭贷款才有机会考虑加息。

他续说，临近春节，市场资金压力增加，带动HIBOR再度上扬，料首季的1个月拆息仍将维持0.4厘以下，H按实际按息维持1.7厘以下，与封顶息率2.5厘还有距离，估计置业人士依然倾向选择H按，以节省利息支出。

每月供楼开支渐增一成

中原按揭董事总经理王美凤则表示，由于港元与美元挂鈎，今年同业拆息将会由低位回升，HIBOR较先上调，上升幅度及速度是否跟贴美息，需要端视本地资金水平以及其流向的改变。

王美凤预期，今年香港银行体系结馀即使缩减，仍会处于充裕水平，HIBOR在美国加息初段未必跟贴美息加幅，料今年按息主要徘徊于2厘附近或以下，未触及现时P按之封顶息率，供楼人士今年内每月供款较大机会逐步增加约一成，对楼市实质影响轻微。

金管局总裁余伟文指出，参考过往经验，美国加息后，HIBOR跟美息向上的走势会有滞后因素，相信今次亦会有此情况。

余伟文解释，在联系汇率制度下，一个月同业拆息HIBOR中长期会跟随美息上落，当美国加息导致利率较港元有溢价，市场会有套息交易沽港元买美元，港滙随之转弱，当触及7.85弱方兑换保证水平，金管局会被动向市场买美元沽港元，令银行体系结馀规模下降，流动性趋紧后，HIBOR才有较显着升幅。

他又说，以2015年联储局开始紧缩货币政策为例，美息要较港息有0.5厘至1厘溢价，市场才会有较大规模的沽港元套息交易，即美国加息数次才会令港美息差扩阔，相信今轮美国加息周期，HIBOR跟升同样会滞后。

金管局发言人表示，由于通胀风险增加，联储局预期可能很快需要加息，而且收紧货币政策的步伐也有机会较上次收缩周期为快，呼吁大家保持谨慎，应对潜在出现的市场波动和风险，并指本港货币市场继续保持有序运作，香港银行体系流动性充裕，港元滙率维持稳定。金管局会继续监察市场情况，按照联系汇率制度维持货币及金融稳定。

文章标签：香港银行按揭贷款