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香港银行按揭贷款:一个月同业拆息HIBOR料不逾0.4厘 无碍楼市

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香港银行按揭贷款:一个月同业拆息HIBOR料不逾0.4厘 无碍楼市


联储局议息结果公布,料3月启动加息,港元同业拆息HIBOR昨普遍上升,与香港银行按揭贷款相关的1个月同业拆息连升10日,报0.19768厘。业界预期,今年首季港元1个月拆息仍将在0.4厘以下,年内供楼负担温和增加,对楼市实质影响不大。


经络按揭转介首席副总裁曹德明指出,美国今次量化宽鬆规模比以往更大更急,即使联储局开始加息,香港未需立即跟随,参考上一轮加息周期,美国加息9次达2.25厘,香港才加息1次为0.125厘。目前香港银行体系结馀约为3575亿元,相信要见到大幅回落至1000亿元以下,按揭贷款才有机会考虑加息。


他续说,临近春节,市场资金压力增加,带动HIBOR再度上扬,料首季的1个月拆息仍将维持0.4厘以下,H按实际按息维持1.7厘以下,与封顶息率2.5厘还有距离,估计置业人士依然倾向选择H按,以节省利息支出。


每月供楼开支渐增一成

中原按揭董事总经理王美凤则表示,由于港元与美元挂鈎,今年同业拆息将会由低位回升,HIBOR较先上调,上升幅度及速度是否跟贴美息,需要端视本地资金水平以及其流向的改变。


王美凤预期,今年香港银行体系结馀即使缩减,仍会处于充裕水平,HIBOR在美国加息初段未必跟贴美息加幅,料今年按息主要徘徊于2厘附近或以下,未触及现时P按之封顶息率,供楼人士今年内每月供款较大机会逐步增加约一成,对楼市实质影响轻微。


金管局总裁余伟文指出,参考过往经验,美国加息后,HIBOR跟美息向上的走势会有滞后因素,相信今次亦会有此情况。


余伟文解释,在联系汇率制度下,一个月同业拆息HIBOR中长期会跟随美息上落,当美国加息导致利率较港元有溢价,市场会有套息交易沽港元买美元,港滙随之转弱,当触及7.85弱方兑换保证水平,金管局会被动向市场买美元沽港元,令银行体系结馀规模下降,流动性趋紧后,HIBOR才有较显着升幅。


他又说,以2015年联储局开始紧缩货币政策为例,美息要较港息有0.5厘至1厘溢价,市场才会有较大规模的沽港元套息交易,即美国加息数次才会令港美息差扩阔,相信今轮美国加息周期,HIBOR跟升同样会滞后。


金管局发言人表示,由于通胀风险增加,联储局预期可能很快需要加息,而且收紧货币政策的步伐也有机会较上次收缩周期为快,呼吁大家保持谨慎,应对潜在出现的市场波动和风险,并指本港货币市场继续保持有序运作,香港银行体系流动性充裕,港元滙率维持稳定。金管局会继续监察市场情况,按照联系汇率制度维持货币及金融稳定。


文章标签:香港银行按揭贷款


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