香港银行重推按揭贷款预先批核

第五波疫情持续，有发展商因应近况，推出网上优先预约看楼。除看楼外，香港银行按揭贷款亦可作预先申请及批核，近日就有报导指某大型银行重推按揭贷款预先批核服务。此服务对有意置业人士有什麽好处？

读者可能对按揭贷款预先批核较为陌生，预先批核是指有意置业人士于买楼前先向香港银行申请按揭贷款，待成功获得香港银行初步批核后，再于指定时间内购入其物业。有关做法可让买家事前有更精准的预算及风险评估，了解自己是否有足够能力置业，避免遇上购买物业后申请按揭贷款时，才发现未能通过入息审查，最终大失预算的风险。而过往申请预先批核的准买家亦不乏非固定收入、收入不稳定以及转工人士等。

事实上，过往楼市交投一直炽热，买家申请按揭亦喜欢“货比三家”，香港银行需要处理繁多的按揭贷款申请，因考虑到成本及时间等问题，已有一段日子暂停预先批核的申请。近期有香港银行重推按揭贷款预先批核，相信是因楼市交投转趋淡静，香港银行亦渴望争取更多按揭贷款业务，在经济不明朗下置业人士信心减弱，因此重推预先批核服务。

申请预先批核的过程，与一般的按揭贷款申请大致相同。申请人需要填写银行申请表格，提供个人资料及入息证明等，香港银行亦会查核申请人的财务信誉。批核时间一般为约两个星期，如透过按揭保险公司承造高成数按揭，批核时间更需要接近一个月。一般来说，香港银行批出预先批核的结果有效期为一个月，如过了有效期，买家或需补交文件。建议申请人预留足够的时间以及准备所需文件，以免耽误申请进度。

此外买家亦需要注意，预先批核的目的是让香港银行预先审批客户的借贷及还款能力。通过预先批核后，如购买的物业类型或楼价有所变更，或买家入息有变，银行有权再作审批。如银行发现购买的物业出现问题（如屋契问题、潜建/房则有违规、物业为凶宅等），银行有权拒批其按揭贷款申请或下调按揭成数等。

若有意申请预先批核，除可直接各银行申请，亦可透过大型专业的按揭中介公司协助转介合适的香港银行。此外，按揭中介亦会于申请过程中解决客户任何按揭贷款疑问，且费用全免，让客户申请按揭贷款时更为顺畅。

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