投資柬埔寨房地產的四大優勢
第三大美元資產國
柬埔寨物業統一以美金作為結算,投資者將美元列為避險貨幣。在風險事件發生時,美元表現依然強勢。柬埔寨王國的資金可以自由進出,投資就顯得極為方便。
GDP平均每年增長7%
柬埔寨經濟年增長率達7.7%,經濟增速排名世界第六,且自2011年以來連續5年GDP同比增長達到7%左右。在GDP持續增長下,金邊的房價保持每年10-15%的增長。
人口紅利
柬埔寨的人口平均年齡27.5歲,有70%的人口平均為34歲。

人口結構為柬埔寨的經濟增長提供充裕的勞動力給國家的內需帶來強勁的增長
非CRS協議國
過去的高凈值客戶往往會選擇離岸地來設立信托。但在CRS的新形勢下,如果離岸地屬於加入CRS的司法屬地之一,那麼離岸金融工具也將作為信息而被申報。作為柬埔寨物業投資的優勢之一,柬埔寨暫時還沒有加入CRS協議國。
新金邊國際機場

新機場佔地2500公頃,將分三個階段完成,預計於2024初落成第一階段,當工程全部完成後將成為全球第9大機場,每年接待5000萬人次。

東南亞運動會

柬埔寨將舉辦第32屆東南亞運動會。到時參加運動會的各國運動員、代表團、體育組織以及外國遊客將有過百萬人到訪。是有史以來最大盛會。

金邊西港高速

工程進度達26%,將連接柬埔寨兩大主要城市,屆時金邊到西港的車程將由現時的5小時縮短到2個小時,更加快帶動整個柬埔寨的經濟發展。

PROPERTY INVESTMENT
作為柬埔寨的首都,2022年金邊房地產項目究竟如何投資?

房地產行業流行一句話:決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。這裏地段是指土地稀缺性、人口集中、經濟發展等諸多促使不動產價值增值的因素。金邊是柬埔寨王國首都,地處洞裏薩河與湄公河交匯處三角洲地帶, 是全國最大的城市,全國人口密度最高的地區,是柬埔寨政治、經濟、文化和宗教中心。金邊自2015年開始逐步擴大,從375平方公裏,擴大至今日的758平方公裏,目前共有14個區和105個分區。其中最為核心的是桑園區、隆邊區、馬卡拉區和堆谷區,其他區域是除核心區域之外的外圍區域,但是隨著經濟的發展,外圍區域也享受到了城市擴張的發展紅利,城市未來持續看好。那麼金邊的黃金房地產投資地段又在哪裏呢?

輕軌運輸系統

預計於2024初落成,三條路線將將貫通全金邊市區以及金邊機場,用以舒緩金邊市內日益嚴重的交通問題,同時亦推動金邊房地產的繁榮及發展。

CBD 區、銀行街

金邊一環市區區域

隆邊區、堆谷區、馬卡拉區、BKK區、桑園區

金邊二環近郊區域

水淨華區、雷西區、森速區、棉芷區

金邊三環開發區

仙市區、菩森芷區、朗哥區、鐵橋頭區

STORE INVESTMENT
我們為您打造柬埔寨商鋪物業投資

近幾年來,國內零售商鋪受電商沖擊不小,即使是一線城市的商鋪,空置率也居高不下。且國內商鋪僅40年產權,稅費高,出租難度大,漲幅受限。在這樣的不利因素下,已經有越來越多前瞻的投資客將目光轉向“海外商鋪投資”。 柬埔寨金邊人口在過去25年有多達52%增長,從而推動勞動力及消費力增強和內需的大幅上升。柬埔寨森速區是近年人口升幅最快的地區,23年間上升接近3倍,現時已經有約50個不同種類的住宅區落成,而商鋪的數量也遠遠不足。 中央市場:USD60-80每平方米(租金收入)*12/USD8000(平均二手市場買賣價)=9-12% 舊烏亞西市場:USD50每平方米*12/USD6000=10% 奧林匹克市場:USD80每平方米*12/USD9000=10.6% GC烏亞西市場:保證租金回報6%(首5年),保證租金回報8%(其後5年)
PROPERTY INVESTMENT

柬埔寨酒店、公寓物業投資

金邊公寓需求上升,自然連帶租金亦上升。金邊房地產租金的回報率高達6.93,位列全球城市租金回報的第四位,市中心核心區域的一間公寓,即使裝修比較一般,面積也不是很大,出租的價格也能達到每月1,500美元,也就是說月租將近1萬元人民幣。過去幾年金邊房地產價格每年都以15%的速度遞增,而金邊租金回報率高達6%至10%。在房地產學中,租金回報率是衡量樓市的常用指標。一般而言,我們以租金回報率3.5%作為分界線。回報率在3.5%以上的城市,我們認為值得投資、換取租金;在3.5%以下的城市,房價可能存在一定的泡沫,投機性需求會多一些。 溫德姆酒店營運:連十年租約租金回報6.5%(5年可原價買回),約10%(其後5年)
THE NEWS
柬埔寨物業投資新聞

柬埔寨物業投資:GC烏亞西市場100%完勝戰績

2022-02-01
看過很多柬埔寨物業案子的完銷廣告,不過說真的,沒有一個是真的賣出100%,總會有幾戶是沒有銷售掉的。不過在2022年春節前,奇跡發生了,GC烏亞西市場的Wet Market真正做到100%的完銷!菜市場區228個單位,售出228個,一個不剩,全部賣掉!無論角間黃金店鋪、夾在中間的鋪位,甚至是鋪位裏面會有根柱子的單位,都被搶購一空!客戶90%以上是本地人,由此可見本地人對於GC烏亞西市場規劃的...

去投資柬埔寨物業,發展商你知道幾個?哪裏的發展商最有實力?

2022-01-20
買柬埔寨物業時,項目發展商是影響投資者是否購房的最重要因素之一,今天的柬埔寨,到處都是房地產開發,但是這些項目的發展商都來自哪裏?他們實力如何?恐怕很多投資者都無法說清。先不說本土發展商和中國大陸的發展商,柬埔寨物業還有來自中國台灣、中國香港、新加坡、韓國、日本等國家和地區的開發商。他們可是第一批吃螃蟹的人。柬埔寨物業市場也吸引了許多小發展商進場。他們很多都是初次涉足房地產行業、從來沒有任何...

柬埔寨物業投資:房託基金REITS也能每季派息2%,保本保息的派息基金可靠嗎?

2022-01-12
市場的投資者正在明顯地感受到利率不斷走低。說到「利率下行」,已經成為了市場的一個共識,因為各種避險工具的收益率正在以肉眼可見的速度走入下行通道,不管是國債、存款、大額存單、還是銀行理財、儲蓄保險。最新數據,中國CPI增速1.5%,香港CPI增速1.8%,台灣CPI增速2.62%,美國CPI更是達到驚人的6.8%。所謂的避險工具僅僅夠抵抗通脹,更別說儲蓄規劃。柬埔寨物業投資能很好地抵抗通脹,用...

柬埔寨物業投資:媲美短期儲蓄保險「2pay5」,金邊酒店式公寓也有每年6%-19%回報

2021-12-07
現時,短期儲蓄保險「2pay5」的5年最高保證回報只能達到3.33%。因此,在低息環境下,想投保一份高回報的短期儲蓄保險已經是十分困難的事。然而投資柬埔寨金邊的酒店式公寓可連租約,5年期的每年固定租金回報率還可以達到6%,並且在5年後原價退回。之所以能提供6%固定租金回報,酒店式公寓坐落於金邊的市中心區域,於2021年落成,由全球排名第一的溫德姆酒店集團Wyndham營運,預計出租率能高達8...

柬埔寨物業投資的主要消費群體是什麽?一篇文章看清柬埔寨物業該如何投資

2021-12-05
柬埔寨物業是永久業權,美元計價,無外匯管製。柬埔寨物業投資吸引著世界投資者的目光。金邊是柬埔寨的首都,是柬埔寨最有發展前景的區域,長期供不應求,柬埔寨金邊的房價漲幅在2018年位列全球房價漲幅前列,漲幅達16.7%。在未來多年裏,金邊的房價不斷追漲,年漲幅10%~15%是非常謹慎的預測。那麽柬埔寨物業的消費群體是哪些,導致房價特別是高級公寓有如此升幅?購買柬埔寨物業的主要群體是哪些?金邊當地...