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香港保險經紀人和代理人不同，能夠代表眾多香港保險公司。香港保險經紀人能夠代表客戶提供建議，選擇最合適的產品。大的保險經紀公司集團式經營，提供「一站式」的理財服務及全面支援，包括移民、按揭、證券、信託等轉介。
Kerri Lu畢業於香港中文大學碩士學位。長期保險及投資相連保險持牌人，香港強積金中介人，在GOBEAR網站上刊登自己的香港理財文章，現在集團式經營的保險經紀公司任職，從事理財規劃的工作。我註重為中產家庭和高凈值家庭策劃財富增值，財富保全。在婚姻和傳承中利用保單的投保人、受保人和受益人身份保存財富，把資產傳承給想要傳承的人。了解大眾移民國家的稅法，希望用專業的知識在保單的節稅和傳承中提供建議。
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柬埔寨物業投資：媲美短期儲蓄保險「2pay5」，金邊酒店式公寓也有每年6%-19%利率
溫德姆酒店集團Wyndham營運金邊酒店式公寓，低稅收高回報的柬埔寨物業投資
現時，短期儲蓄保險「2pay5」的5年最高保證回報只能達到3.33%。因此，在低息環境下，想投保一份高回報的短期儲蓄保險已經是十分困難的事。然而投資柬埔寨金邊的酒店式公寓可連租約，5年期的每年固定租金回報率還可以達到6%，並且在5年後原價退回。之所以能提供6%固定租金回報，酒店式公寓坐落於金邊的市中心區域，於2021年落成，由全球排名第一的溫德姆酒店集團Wyndham營運，預計出租率能高達80%。
以20樓A21單位為例，成交價為185,939美元。
單位面積 | 53.5 | ||
成交價（美元） | 185,939 | 成交價（港元） | 1,450,324 |
總價連稅費（美元） | 193,562.5 | 總價連稅費（港元） | 1,509,788 |
首5年每月固定租金收入（美元） | 1,007 | 首5年每月固定租金收入（港元） | 7,856 |
首5年固定年租金回报率 | 6.2% | 當地入住率 | 80% |
當地銀行定期年利率 | 5% | ||
柬埔寨物業投資-金邊酒店式公寓 | |||
每年租金收入（美元） | 每年租金儲存於當地銀行（美元） | ||
第一年度：12,084（94,255HKD） 第二年度：12,084（94,255HKD） 第三年度：12,084（94,255HKD） 第四年度：12,084（94,255HKD） 第五年度：12,084（94,255HKD） | 第一年度：12,084（94,255HKD） 第二年度：24,772（193,223HKD） 第三年度：38,095（297,139.5HKD） 第四年度：52,084（406,253HKD） 第五年度：66,772（520,823HKD） | ||
累計5年固定租金收入：60,420（471,276HKD） | 累計5年預計租金收入：66,772（520,823HKD） | ||
金邊酒店式公寓於第5年原價退回 | |||
5年內部回報率IRR：5.54% | 5年内部回報率IRR：6.11% | ||
第六年度：20,841（162,560HKD） 第七年度：20,841（162,560HKD） 第八年度：20,841（162,560HKD） 第九年度：20,841（162,560HKD） 第十年度：20,841（162,560HKD） | 第六年度：90,952（162,560HKD） 第七年度：116,341（162,560HKD） 第八年度：142,999（162,560HKD） 第九年度：170,990（162,560HKD） 第十年度：200,380（162,560HKD） | ||
累計10年預計租金收入：164,625（1,284,075HKD） | 累計10年預計租金收入：200,380（162,560HKD） | ||
金邊酒店式公寓于第10年以每年10%预计升幅卖出 | |||
10年内部回报率IRR：13.21% | 10年内部回报率IRR：11.75% | ||
金邊當地的五星级酒店式公寓每晚228美金，而平均入住率是80%，整個項目擁有384間酒店房間。根據溫德姆酒店集團的運營成本占總租金的50%，那麽每年的凈租金收入是228*384*385*80%*50%=35,021USD。
柬埔寨旅遊資源豐富，著名旅遊景區有吳哥古蹟、荔枝山、西哈努克港、洞裏薩湖、塔山、萬谷湖、金邊王宮，以及湄公河生態旅遊區和柬東北生態旅遊區等。旅遊業是柬埔寨的第二大支柱產業。其占GDP的比例超過10%，由旅遊業帶動的相關產業的GDP貢獻率接近40%，是亞洲地區旅遊業占GDP百分比最高的國家之一。柬埔寨交通、酒店、餐飲等基礎設施並不完善，配套服務不夠齊全；首都金邊酒店客房總量嚴重不足。房產投資最重要還是地段，金邊酒店式公寓是柬埔寨物業投資的其中一個選擇。另外，柬埔寨並非CRS協議國，柬埔寨物業投資最大的優點是無額外的稅收，很多高凈值人士都把資產放置於此來達到節稅的目的。
溫德姆酒店集團Wyndham設施及服務：
24小時保安系統
代客泊車服務
接駁巴士服務
洗衣服務
預定餐廳和水療服務
管家服務
家政服務
文章標簽：柬埔寨物業投資 短期儲蓄保險利率及退保年期
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