柬埔寨物業投資：房託基金REITS也能每季派息2%，保本保息的派息基金可靠嗎？

市場的投資者正在明顯地感受到利率不斷走低。說到「利率下行」，已經成為了市場的一個共識，因為各種避險工具的收益率正在以肉眼可見的速度走入下行通道，不管是國債、存款、大額存單、還是銀行理財、儲蓄保險。最新數據，中國CPI增速1.5%，香港CPI增速1.8%，台灣CPI增速2.62％，美國CPI更是達到驚人的6.8%。所謂的避險工具僅僅夠抵抗通脹，更別說儲蓄規劃。柬埔寨物業投資能很好地抵抗通脹，用房託基金REITS投資物業也能鎖定利率。

• 2020年，3年期的大額存單年利率從4%-4.25%下降到2021年的3.5%-3.55%

• 2020年，5年期的大額存單年利率從4.25%-4.75%下降到2021年的3.75%-4.05%

• 2021年，5年期滿人民幣短期儲蓄保險2pay5/3pay8只有IRR3.3%

• 即使是30年期國債，利率也下降到3.3%

用房託基金REITS投資柬埔寨物業的安全性

• 雙基金投資經理篩選優質地段
  

房地產界流傳一句話：“地段、地段還是地段”，由此可見地段對房子的重要性。房託基金投資於柬埔寨首都城市金邊優質的房地產或土地項目。房地產或土地項目經過了基金投資經理嚴格的篩選，挑選出優質地段，具有較大增值空間、穩定租金收益的投資機會。基金投資經理均為香港證監會批準的第9類受規管業務的持牌法人。投資者無須具有柬埔寨物業投資相關的知識，也無須參與房產的買入和賣出。

• 房託基金規模大，分散投資

投資者無須承擔單一房產投資的空置、損害等成本費用還有房產價格的波動。房託基金REITS有專人管理，此次的目標資金規模為5億港元，分散投資在一定數量的柬埔寨房產及土地項目，避免單一房屋空置的情況。

• 房託基金投資標的透明，無借貸，並承諾每年8%保證回報

房託基金REITS由大型的房地產商發行，目前投資在金邊瑪卡拉區CEO中心。基金並無借貸，杠桿房地能帶來更大的收益率，但也杠桿風險。REITS派息基金的派息主要來自柬埔寨物業投資的收租，金邊酒店式公寓預計每年能提供8%的租金收入，而市中心甲級寫字樓預計每年10%租金收入。派息基金承諾8%的年利率，不像債券一樣隨時間下調，此年利率並非IRR。

遇到經濟下行的情況，REITS如何提供保證？

這是一個好問題。假如遇到經濟下行的情況，項目難以達到的租金回報。基金投資經理會賣出物業維持保證派息。房託基金每季派息，分別在每年12月31日，3月31日，6月30日，9月30日。買入派息基金REITS的兩年後，投資者可以贖回和轉讓，保證贖回本金，需提前3個月通知。以下是房託基金投資經理的資料：

• ‍昇悅資產管理‍

• ‍‍致富集團‍

房託基金REITS用美元計價，可，可索取詳細的基金文件，在香港總部、深圳、南京分部實地投資。基金規模也是有限的。市場上高保證回報的投資產品已經很難找到了。

文章標簽：柬埔寨物業投資‍   房託基金REITS‍‍‍   派息基金‍‍‍‍

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