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柬埔寨物業投資:房託基金REITS也能每季派息2%,保本保息的派息基金可靠嗎?

房託基金REITS直接投資柬埔寨物業,無須承受房產價格波動

Kerri Lu撰写
 
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柬埔寨物業投資:房託基金REITS也能每季派息2%,保本保息的派息基金可靠嗎?


市場的投資者正在明顯地感受到利率不斷走低。說到「利率下行」,已經成為了市場的一個共識,因為各種避險工具的收益率正在以肉眼可見的速度走入下行通道,不管是國債、存款、大額存單、還是銀行理財、儲蓄保險。最新數據,中國CPI增速1.5%,香港CPI增速1.8%,台灣CPI增速2.62%,美國CPI更是達到驚人的6.8%。所謂的避險工具僅僅夠抵抗通脹,更別說儲蓄規劃。柬埔寨物業投資能很好地抵抗通脹,用房託基金REITS投資物業也能鎖定利率。

  • 2020年,3年期的大額存單年利率從4%-4.25%下降到2021年的3.5%-3.55%

  • 2020年,5年期的大額存單年利率從4.25%-4.75%下降到2021年的3.75%-4.05%

  • 2021年,5年期滿人民幣短期儲蓄保險2pay5/3pay8只有IRR3.3%

  • 即使是30年期國債,利率也下降到3.3%




用房託基金REITS投資柬埔寨物業的安全性

  • 雙基金投資經理篩選優質地段

房地產界流傳一句話:“地段、地段還是地段”,由此可見地段對房子的重要性。房託基金投資於柬埔寨首都城市金邊優質的房地產或土地項目。房地產或土地項目經過了基金投資經理嚴格的篩選,挑選出優質地段,具有較大增值空間、穩定租金收益的投資機會。基金投資經理均為香港證監會批準的第9類受規管業務的持牌法人。投資者無須具有柬埔寨物業投資相關的知識,也無須參與房產的買入和賣出。

  • 房託基金規模大,分散投資

投資者無須承擔單一房產投資的空置、損害等成本費用還有房產價格的波動。房託基金REITS有專人管理,此次的目標資金規模為5億港元,分散投資在一定數量的柬埔寨房產及土地項目,避免單一房屋空置的情況。

  • 房託基金投資標的透明,無借貸,並承諾每年8%保證回報

房託基金REITS由大型的房地產商發行,目前投資在金邊瑪卡拉區CEO中心。基金並無借貸,杠桿房地能帶來更大的收益率,但也杠桿風險。REITS派息基金的派息主要來自柬埔寨物業投資的收租,金邊酒店式公寓預計每年能提供8%的租金收入,而市中心甲級寫字樓預計每年10%租金收入。派息基金承諾8%的年利率,不像債券一樣隨時間下調,此年利率並非IRR。


柬埔寨房產投資項目

金邊酒店式公寓(溫德姆酒店集團營運)

CEO辦公室

柬埔寨房產投資地點

金邊市瑪卡拉區

柬埔寨房產投資簡介

五星級酒店式公寓

甲级写字楼

預期租金收入

每年約8%

每年约10%

預期價值升幅

每年約10%

每年约15%


遇到經濟下行的情況,REITS如何提供保證?

這是一個好問題。假如遇到經濟下行的情況,項目難以達到的租金回報。基金投資經理會賣出物業維持保證派息。房託基金每季派息,分別在每年12月31日,3月31日,6月30日,9月30日。買入派息基金REITS的兩年後,投資者可以贖回和轉讓,保證贖回本金,需提前3個月通知。以下是房託基金投資經理的資料:

房託基金REITS用美元計價,可,可索取詳細的基金文件,在香港總部、深圳、南京分部實地投資。基金規模也是有限的。市場上高保證回報的投資產品已經很難找到了。


文章標簽:柬埔寨物業投資‍    房託基金REITS    派息基金‍    每季派息‍‍

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20211206柬埔寨物業投資:媲美短期儲蓄保險「2pay5」,金邊酒店式公寓也有每年6%-19%回報


現時,短期儲蓄保險「2pay5」的5年最高保證回報只能達到3.33%。因此,在低息環境下,想投保一份高回報的短期儲蓄保險已經是十分困難的事。然而投資柬埔寨金邊的酒店式公寓可連租約,5年期的每年保證租金回報率還可以達到6%,並且在5年後原價退回。之所以能提供6%租金回報,酒店式公寓坐落於金邊的市中心區域,於2021年落成,由全球排名第一的溫德姆酒店集團Wyndham營運,預計出租率能高達80%。



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