香港銀行物業按揭：工商物業減辣 物業按揭可借五成

新型冠狀病毒肺炎疫情重擊本港經濟，金融管理局表示，包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整，綜合多項因素及數據，確認非住宅物業市場已進入下行周期，因此宣布減辣。由今日起，非住宅物業包括車位的香港銀行物業按揭成數上限調升一成，這是2009年起推出8輪逆周期收緊措施後，金管局首度放寬限製。

供款入息比率及壓測不變

今次放寬後，一般情況下非住宅物業按揭貸款上限由四成升至五成；已有香港銀行物業按揭的申請人，新造按揭上限則由三成升至四成；主要收入非源自香港的申請人，物業按揭上限由三成增至四成，倘若已有物業按揭在手，新造按揭上限則由兩成升至三成；以資產水平為基礎申請按揭，上限由三成提高至四成，第二或更多物業按揭則由兩成升至三成。

至於供款入息比率限製，維持基本要求50%的上限，主要收入不在香港和第二套按揭則各降一成不變；壓力測試亦繼續保持在加息3厘，供款入息比率上限為60%，主要收入非源自香港要再降一成。

金管局總裁余偉文表示，住宅物業市場維持平穩，但鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心，預期非住宅物業市場會一直受壓，考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。

他續稱，本港經濟及物業市場前景仍然相當不明朗，金管局會繼續密切留意最新發展，並因應物業市場周期變化推出適當措施，以保障香港銀行體系穩定。

金管局昨日已向香港銀行發出通告，提到逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關物業按揭，以及現有物業再抵押按揭貸款，但不適用於企業為籌集營運資金，以物業作抵押所取得的信貸融資。該局強調，這類信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準，並接受認可機構的定期審核。

確認進入下行周期

金管局副總裁阮國恒指出，今次放寬後，物業按揭成數上限尚未回到2009年首度推出逆周期措施前的七成或更高上限水平，局方沒有估計措施可推動多少非住宅物業成交，至今亦未有從香港銀行業界聽聞商戶因為物業按揭成數問題，導致資金周轉困難或負擔壓力太大。

阮國恒強調，放寬措施純因為逆周期操作，當市況向上時收緊，現時確認進入下行周期則放寬，金管局仍須管理好香港銀行業風險，目前利率已降至相當低水平，故此繼續維持壓力測試要求不變，貸款申請人的供款入息比率上限亦保留，兩項要求也有助香港銀行審視物業按揭質素，維持行業資產穩健。

利中小企加按套現

非住宅物業市場確實出現明顯調整，根據差餉物業估價署及土地註冊處資料，寫字樓售價指數在今年6月見223點，較去年5月高位下滑15%，分層工廠大廈報494點，期內跌11.4%，零售業樓宇則為273點，降9.9%，而整體成交量在今年上半年有5472宗，較去年下半年減少9.3%。

經絡按揭首席副總裁曹德明認為，今次放寬措施來得合時，中小企業主更容易出售或加按套現，減低營運開支壓力。他續稱，措施反映金管局正註視市場發展，有需要時會再作調整。

另外，金管局昨日舉辦傳媒簡報會時，被問到美國對11名中港官員實施製裁後，是否有與香港銀行溝通及提供指引，阮國恒僅稱，早前已發出通告，加上簡報會主要解答逆周期措施的技術問題，故不作回應。

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