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香港銀行物業按揭:政府研究資助公營房屋引入「漸進式按揭」

2022-01-06 19:57
 
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香港銀行物業按揭:政府研究資助公營房屋引入「漸進式按揭」


今屆政府積極改善房屋問題和協助市民上車,大力降低公營房屋的上車門檻,行政長官林鄭月娥最新指出,正參考私人發展商提出的構思,考慮降低居屋和綠置居等公營房屋的入市門檻,引入「漸進式按揭」,首10年只須承造樓價一半的香港銀行物業按揭,而綠表客的首期門檻可望由現時最低5%,降至僅2.5%。


林鄭月娥接受本地傳媒訪問時指出,基於「置業為主導」的房策理念,在公共房屋的物業按揭上有新想法,參考「新世界建好生活」的建議,冀讓港人「上車易、供樓易」。


綠表首期降至樓價2.5%

現時綠表客的首期最低為樓價5%,可承造95%樓按,白表則可承造90%香港銀行的物業按揭,首期低至樓價一成。根據新世界的建議,買家入市時只需要承造樓價一半的物業按揭,餘下一半則可在成交後10年內一次過或漸進式分階段承造,意味綠表客的首期最低僅樓價2.5%,白表則為5%。


林鄭月娥期望,新物業按揭方式可讓港人有強烈的上進心,努力賺錢和勤力點,盡快擁有整個單位業權。


房屋署發言人回應查詢時指出,豐富置業階梯,協助市民置業,是現屆政府房屋政策的重要元素之一,房屋委員會(房委會)一直支持和配合政府落實各項房屋政策和措施,對任何可協助中低收入家庭置業的建議持開放態度,並會密切留意「新世界建好生活」建議的具體落實細節。


房署:冀豐富置業階梯

以樓價279萬元和物業按揭利率2.5%作例子,按現行機制,白表買家首期最低為樓價一成,即27.9萬元;以新機制的話,首期降至約13.95萬元。中原按揭指出,以現時機制,承造九成物業按揭25年,月供為11265元,全期利息約86.8萬元;若以漸進式貸款,總年期拉長至30年,全期利息支出約90.9萬元,惟首10年的月供金額僅4961元,10年後則為12353元。


中原按揭董事總經理王美鳳認為,「漸進式按揭」可進一步擴大潛在買家群,透過降低上車門檻,令公屋用戶或其他合資格人士增加購置公營房屋的意欲,提高社會自置物業的比例。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺歡迎政府研究引入漸進式按揭,相信可減輕資助出售房屋買家的負擔,特別讓年輕家庭更容易「買得起、供得起」。


文章標簽:香港銀行物業按揭


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