香港銀行物業按揭：按揭證券公司定息按揭計劃的息率上調0.25厘

按揭證券公司把其定息按揭計劃的息率劃一上調0.25厘，為今年第三次上調定按息率。由5月開始，10年期定按息率為2.45厘，15年及20年期定按息率分別為2.6厘及2.75厘。中原按揭董事總經理王美鳳表示，以500萬元貸款額及30年期按揭計算，選用10年、15年或20年期定按計劃人士，每月供款增加逾600元或3.4%。

每月供款額增3.4%

按揭證券公司回應稱，該公司去年10月下旬宣布把定息按揭計劃由試驗性質轉為恒常計劃時，已表示會由今年2月起，按公司的資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布。

王美鳳指出，美國進入加息周期，香港與供樓相關的1個月拆息近期徘徊0.2厘水平，較去年超低位上升0.15厘，雖然暫時本港有條件不跟足美息加幅，但拆息將會向上，故按證在息率趨升的情況下而調整定按息率。

她又認為，定息按揭計劃適合希望鎖定每月供款額的長線之用，讓用家增添選擇。但現時定按息率較目前市場按息約高0.5厘或以上，本地用家傾向採用即時慳息效果及有銀行回贈的浮息按揭計劃，故定按多年來未見普及，近年使用率徘徊0%至0.1%。相信進入加息周期後，使用率將逐步上升至個位數水平。

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