香港理财精算师

在海外置業好嗎？地理位置，戶型設計，景觀對海外物業至關重要‍

海外物業的投資周期長，壹旦投資，變現的能力不高。通常要壹個月甚至壹年以上的時間才能完成。香港的投資者熱衷於房地產投資，它同時具有穩定收息和資本增長的功能（租賃和買賣升值）。

大灣區物業及海外物業‍

‍香港理財規劃：海外物業可能成為當地稅務居民？加拿大稅務居民在全球征稅下如何稅務籌劃(Tax Planning)‍

到底要不要加拿大移民？移民之後對我現在手裏的財產有什麽影響？成為加拿大稅務居民後對以後一些新的安排，比如投資，是否也會產生影響？這都需要一一去進行稅務籌劃(Tax Planning)。

‍大灣區物業及海外物業‍‍ ‍   香港理財規劃　稅務籌劃‍

‍如何用香港銀行物業按揭零首期投資大灣區物業？‍‍

隨著2019年開放香港市民限購一套或兩套，部分市民已經把目光轉向仍然價廉物美大灣區，首期只要幾十萬就可以买到大灣區物業，甚至未來的升值潛力比香港物業好。唯獨內地房有限貸政策，第一套房可以借7成，而第二套房只能借5成。香港銀行的物業貸款可在大灣區現有物業和新物業分別承造6成和7成按揭成數。也就是說，0首期購置第二套房。

‍大灣區物業及海外物業‍ ‍   香港銀行物業按揭

柬埔寨物業投資：媲美短期儲蓄保險「2pay5」，金邊酒店式公寓也有每年6%-19%回報‍‍‍

現時，短期儲蓄保險「2pay5」的5年最高保證回報只能達到3.85%。因此，在低息環境下，想投保一份高回報的短期儲蓄保險已經是十分困難的事。然而投資柬埔寨金邊酒店式公寓可連租約，5年期的每年租金回報率還可以達到6%，並且在5年後原價退回。之所以能提供6%租金回報，酒店式公寓坐落於金邊的市中心區域，於2021年落成，由全球排名第一的溫德姆酒店集團Wyndham營運，預計出租率能高達80%。

‍大灣區物業及海外物業‍ ‍   短期儲蓄保險    柬埔寨物業投資

保費融資VS買樓哪個好？加息周期海外物業回報更高‍‍‍‍

保費融資和買樓都是一個概念，向銀行借錢共同購買資產，客人只是付出較少的首期。而不同之處就有很多。樓可以有被動的現金流，而保費融資只能在還清銀行貸款後才能獲得保單的現金價值。成交現樓隨時可以退出，而保費融資普遍在第八年才能退出。保費融資中，客人只需付出融資的利息，不需償還本金；在買樓中，可熱需要支付本金和利息。

大灣區物業及海外物業    ‍香港儲蓄保障‍    ‍‍保費融資或保單貸款‍