策略比選擇重要
選擇比努力重要
——步步為贏
在海外置業好嗎?地理位置,戶型設計,景觀對海外物業至關重要
海外物業的投資周期長,壹旦投資,變現的能力不高。通常要壹個月甚至壹年以上的時間才能完成。香港的投資者熱衷於房地產投資,它同時具有穩定收息和資本增長的功能(租賃和買賣升值)。
香港理財規劃:海外物業可能成為當地稅務居民?加拿大稅務居民在全球征稅下如何稅務籌劃(Tax Planning)
到底要不要加拿大移民?移民之後對我現在手裏的財產有什麽影響?成為加拿大稅務居民後對以後一些新的安排,比如投資,是否也會產生影響?這都需要一一去進行稅務籌劃(Tax Planning)。
大灣區物業及海外物業 香港理財規劃 稅務籌劃
隨著2019年開放香港市民限購一套或兩套,部分市民已經把目光轉向仍然價廉物美大灣區,首期只要幾十萬就可以买到大灣區物業,甚至未來的升值潛力比香港物業好。唯獨內地房有限貸政策,第一套房可以借7成,而第二套房只能借5成。香港銀行的物業貸款可在大灣區現有物業和新物業分別承造6成和7成按揭成數。也就是說,0首期購置第二套房。
大灣區物業及海外物業 香港銀行物業按揭
柬埔寨物業投資:媲美短期儲蓄保險「2pay5」,金邊酒店式公寓也有每年6%-19%回報
現時,短期儲蓄保險「2pay5」的5年最高保證回報只能達到3.85%。因此,在低息環境下,想投保一份高回報的短期儲蓄保險已經是十分困難的事。然而投資柬埔寨金邊酒店式公寓可連租約,5年期的每年租金回報率還可以達到6%,並且在5年後原價退回。之所以能提供6%租金回報,酒店式公寓坐落於金邊的市中心區域,於2021年落成,由全球排名第一的溫德姆酒店集團Wyndham營運,預計出租率能高達80%。
大灣區物業及海外物業 短期儲蓄保險 柬埔寨物業投資
保費融資和買樓都是一個概念,向銀行借錢共同購買資產,客人只是付出較少的首期。而不同之處就有很多。樓可以有被動的現金流,而保費融資只能在還清銀行貸款後才能獲得保單的現金價值。成交現樓隨時可以退出,而保費融資普遍在第八年才能退出。保費融資中,客人只需付出融資的利息,不需償還本金;在買樓中,可熱需要支付本金和利息。
大灣區物業及海外物業 香港儲蓄保障 保費融資或保單貸款