香港银行按揭贷款：首置客未符压力测试　仍可申请造九成按揭

香港政府于施政报告中宣布，放宽首置人士香港银行按揭贷款成数。话音刚下，按揭证券公司旗下的香港按证保险有限公司今日﹙16日﹚宣布，按揭保险计划（按保计划）将就已落成住宅物业作出以下的修订，协助有即时置业自用需要的人士，最新修订包括︰

• 8成按揭保险的合资格物业价格上限为1,000万元；

• 适用于首次置业人士的9成按揭保险的合资格物业价格上限为800万元；

• 欲以高于修订前的物业价格上限（即8成按揭保险下的600万元及9成按揭保险下的400万元）敍造按揭贷款，须缴交额外15%的保险费用，保费可随每月按揭还款摊分；以及

• 上述和现有按揭保险产品的供款入息比率统一以50%为上限，并须符合银行压力测试。首次置业人士如未能符合压力测试，仍可申请叙造最高8成或9成按揭贷款，其保费会因应风险因素作额外调整。

按揭证券公司指，修订于今日﹙16日﹚即时生效，并补充按证保险公司一直有因应市场变化和客户需求审视是否有需要修订按保计划，当中亦有顾及可能对物业市场造成的影响。在近期外围和本地因素影响下，物业市场炽热气氛有所减退，按证保险公司故认为可以提高合资格物业价格上限，为有意香港置业人士提供更适切的支援。

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‍香港银行按揭贷款：定息按揭计划转为恒常化　免压力测试

香港按揭证券公司宣布，定息按揭计划由今年11月1日起由试验性质转为恒常计划。现时计划下的定息香港银行年利率将继续维持有效至2022年1月底。定息按揭贷款年期10年，年利率为1.99%；15年期年利率2.09%；20年期年利率2.19%，借款人毋须符合加息压力测试。由明年2月开始，按揭证券公司会按其资金成本、业务风险、市场情况等因素不时釐定定息年利率，并每月公布。