一表知道18间香港银行「还息不还本」按揭贷款安排

新型冠状病毒肺炎严重打击本港经济及就业环境，多个行业成为失业重灾区，3大发钞行包括中银香港、汇丰、渣打及其他15间香港银行，在2月份起先后针对个人及中小企推出按揭贷款「还息不还本」措施，一般为期6个月至12个月不等。如果财务状况有困难或突然被裁而失业，可以申请「还息不还本」纾缓供楼压力，减低「断供」被收楼的风险。

按揭贷款「还息不还本」让供楼人士在6个月或12个月内只需向香港银行缴付利息，暂时毋须偿还本金。不过，借贷人基本上要符合3大条件才可获批，第一是供款已满1年；第二是还款纪录良好；第三是任职受疫情影响的行业，例如零售、餐饮、酒店、旅游、运输等行业人士很大机会获批。不过，若普通供楼业主如说明合理原因，其实亦可获银行考虑批准。

不过，如按揭贷款涉及按揭保险，要获得借贷的香港银行及按保公司同时审批，虽然按证公司已同意相关措施，但实际上并非每家香港银行都可接受按保用家申请，故业主应先向供楼银行查询。

目前香港银行的「还息不还本」措施都会令按揭贷款人的供款期延长，即原先整个按揭贷款期为30年，如申请了「还息不还本」，便要供足30.5或31年才供完楼。不过，若借贷人日后手上流动资金变为较充裕时，亦有方法可降低利息支出。首先，供款人可在其Mortgage Link户口放入资金，赚取高息回报以抵销额外按息支出，又或者在罚息期过后，进行部分还款及提早还款，以缩短馀下供款期，这样都可有效减低利息支出。

据金管局发日前表示，截至3月中，16家活跃于中小企贷款的香港银行合共批出超过7,000宗包括「还息不还本」按揭贷款、贷款展期和应急贷款等支援措施的申请，涉及金额超过430亿元，受惠的行业主要包括运输业、出入口、零售业、旅游业等受疫情影响较大的行业。

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