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一表知道18间香港银行「还息不还本」按揭贷款安排

2020-07-03 17:03
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新型冠状病毒肺炎严重打击本港经济及就业环境,多个行业成为失业重灾区,3大发钞行包括中银香港、汇丰、渣打及其他15间香港银行,在2月份起先后针对个人及中小企推出按揭贷款「还息不还本」措施,一般为期6个月至12个月不等。如果财务状况有困难或突然被裁而失业,可以申请「还息不还本」纾缓供楼压力,减低「断供」被收楼的风险。


按揭贷款「还息不还本」让供楼人士在6个月或12个月内只需向香港银行缴付利息,暂时毋须偿还本金。不过,借贷人基本上要符合3大条件才可获批,第一是供款已满1年;第二是还款纪录良好;第三是任职受疫情影响的行业,例如零售、餐饮、酒店、旅游、运输等行业人士很大机会获批。不过,若普通供楼业主如说明合理原因,其实亦可获银行考虑批准。


不过,如按揭贷款涉及按揭保险,要获得借贷的香港银行及按保公司同时审批,虽然按证公司已同意相关措施,但实际上并非每家香港银行都可接受按保用家申请,故业主应先向供楼银行查询。


目前香港银行的「还息不还本」措施都会令按揭贷款人的供款期延长,即原先整个按揭贷款期为30年,如申请了「还息不还本」,便要供足30.5或31年才供完楼。不过,若借贷人日后手上流动资金变为较充裕时,亦有方法可降低利息支出。首先,供款人可在其Mortgage Link户口放入资金,赚取高息回报以抵销额外按息支出,又或者在罚息期过后,进行部分还款及提早还款,以缩短馀下供款期,这样都可有效减低利息支出。




据金管局发日前表示,截至3月中,16家活跃于中小企贷款的香港银行合共批出超过7,000宗包括「还息不还本」按揭贷款、贷款展期和应急贷款等支援措施的申请,涉及金额超过430亿元,受惠的行业主要包括运输业、出入口、零售业、旅游业等受疫情影响较大的行业。


文章标签:香港银行按揭贷款

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