汇丰等香港银行传停批按揭贷款 中国恒大(03333)：允许延期成交

汇丰、渣打及东亚等香港银行传因风险评估关係，暂停中国恒大(03333)旗下楼花按揭贷款申请。中国恒大回应称，在港楼盘各项工作仍按原计划进度推进，对于个别银行的做法，该公司不予置评，但仍有其他香港银行对承造楼花按揭贷款仍保持积极态度，故相信影响相对轻微。中国恒大(03333)指出，如果买家遇上香港银行不批核的情况，建议买家另找其他财务机构商讨按揭贷款事宜。对于受影响客户，发展商将视乎个别情况，让客户申请延期成交日至收到成交通知书后60天，并豁免该60天的罚息。中国恒大目前在港有三个楼盘正在发售，分别是恆大．珺珑湾1期(现属现楼)、恆大．珺珑湾2期(关键日为2021年第三季)、恆大．睿峰(关键日为2021年第四季)。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次香港银行停批按揭贷款仅属个别楼盘事件，相信对整体按揭贷款市场的影响相对轻微。而早前购入以上楼盘单位的买家，如已选择建筑期或选择即供并已申请按揭将不受影响；惟于近月购入单位而又选择即供付款办法的买家，若仍未于香港银行申请按揭贷款，有可能受到影响。他建议，买家可寻找发展商更改至建筑期付款办法，或申请延期完成交易。

根据经络按揭转介研究部调查，快将踏入关键期阶段的两个楼盘的成交纪录册中，统计显示恆大．睿峰选用建筑期付款办法的买家为187人，佔整体出售单位的81.7%；选用即供付款办法的买家只有40人，佔整体出售单位的17.5%。另外，恆大．珺珑湾2期选用建筑期付款办法的买家为635人，佔整体出售单位的53.1%；选用即供付款办法的买家为516人，佔整体出售单位的43.1%。

中原按揭董事总经理王美凤指出，今次事件相信与发展商近月的负面消息，以及最近指其内地项目未获批预售许可等消息所影响，基于评估所涉及风险增加，在风险管理考虑上作出有关决定，相信只属个别事件。但她提到，大型银行向来对其他银行有参考指标作用，不排除其他银行会跟随做法。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉解释，是次事件牵涉发展商资金流问题，由于停批按揭贷款事件涉及尚未建成之物业，香港银行实质上未有法定产业作为抵押，相信香港银行评估过后，担心影响收楼情况，故拒绝楼花按揭贷款新申请；然而，如选择建筑期付款，买家于收楼后才上会，香港银行仍会承造相关香港按揭贷款。他建议，买家与发展商了解，如交楼时间有误，可更改至建期付款，折扣优惠虽有所减少，但切忌因小失大。

文章标签：香港银行按揭贷款‍    港股行情-中国恒大股价(03333)