香港银行按揭贷款：按揭证券公司定息按揭计划的息率上调0.25厘

按揭证券公司把其定息按揭计划的息率划一上调0.25厘，为今年第三次上调定按息率。由5月开始，10年期定按息率为2.45厘，15年及20年期定按息率分别为2.6厘及2.75厘。中原按揭董事总经理王美凤表示，以500万元贷款额及30年期按揭计算，选用10年、15年或20年期定按计划人士，每月供款增加逾600元或3.4%。

每月供款额增3.4%

按揭证券公司回应称，该公司去年10月下旬宣布把定息按揭计划由试验性质转为恒常计划时，已表示会由今年2月起，按公司的资金成本、业务风险、市场情况等因素不时釐定定息年利率，并每月公布。

王美凤指出，美国进入加息周期，香港与供楼相关的1个月拆息近期徘徊0.2厘水平，较去年超低位上升0.15厘，虽然暂时本港有条件不跟足美息加幅，但拆息将会向上，故按证在息率趋升的情况下而调整定按息率。

她又认为，定息按揭计划适合希望锁定每月供款额的长线之用，让用家增添选择。但现时定按息率较目前市场按息约高0.5厘或以上，本地用家倾向採用即时悭息效果及有银行回赠的浮息按揭计划，故定按多年来未见普及，近年使用率徘徊0%至0.1%。相信进入加息周期后，使用率将逐步上升至个位数水平。

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