MPF放宽房地产基金10%投资上限 香港强积金的REITS新增5个国家

目前香港强积金的基金可投资香港、澳洲、英国及美国上市的房地产基金REITS，惟投资总额不可超过强积金基金资产的10%。但截至今年3月底，投资于REITS的香港强积金MPF资产只有约30亿元，佔香港强积金总资产0.35%，远低于之前的10%上限。放宽房地产基金及开发退休投资产品指引，相信未来将有更多强积金基金推出市场。

积金局早前决定扩大香港强积金MPF可投资于REITS的比例及市场数目，除了取消10%上限外，更加入了加拿大、法国、日本、新加坡及荷兰等5国上市的REITS，作为准许的投资项目。香港强积金业界一向认为，由于环球REITS市场有相当规模，而REITS亦能提供稳定收入及可发挥分散投资的作用，有助业界开发供退休后投资的产品，故成功促使积金局「开绿灯」。

美国、英国及澳洲房地产基金REITS成数程度比香港好　可提供更多稳健投资

美国、英国及澳洲都是REITS大国，房地产基金产品选择多，市场成熟程度亦比香港好。以美国为例，美股中REITS的数目超过200隻，市值规模达到1.33万亿美元，是全球最大的房地产基金市场。至于新加入的加拿大、法国、日本、新加坡及荷兰REITS，暂设有投资总额上限10%。其中，日本及新加坡为亚洲第一及第二大REITS市场，可为香港强积金提供更多稳健投资选择。

以上9个房地产基金市场相当具代表性，根据富时EPRA Nareit环球房地产基金指数在2020年3月31日的资料便览，上述9个市场的REITS总市值规模达到9,274亿美元，佔该指数约95.5%。

另外，积金局在今年4月初向香港强积金公司发出开发退休投资产品的指引，加上最近落实放宽房地产基金REITS投资限制，相信今年内市场将有机会推出主力投资房地产基金的强积金基金新产品。

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