策略比選擇重要

選擇比努力重要

——步步為贏












香港保險公司

香港強積金公司MPF

保障型保險


儲蓄型保險/分紅保單

環球財經新聞


小米科技投資,美港股雙持牌,支持港股、A股、ETF、權證、IPO、碎股,微牛證券(Webull)正式進入香港!微牛證券百萬豪禮大派送,成功開戶可得2股阿裏+一世免傭


小米科技投資,美港股雙持牌,支持港股、美股、A股、ETF、權證、IPO、碎股,微牛證券(Webull)正式進入香港!微牛證券百萬豪禮大派送,成功開戶可得2股阿里+2股小米+一世免傭

香港銀行物業按揭:一個月同業拆息HIBOR料不逾0.4厘 無礙樓市

2022-01-28 21:40
 
二維碼
1

20220128


聯儲局議息結果公布,料3月啟動加息,港元同業拆息HIBOR昨普遍上升,與香港銀行物業按揭相關的1個月同業拆息連升10日,報0.19768厘。業界預期,今年首季港元1個月拆息仍將在0.4厘以下,年內供樓負擔溫和增加,對樓市實質影響不大。


經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,美國今次量化寬鬆規模比以往更大更急,即使聯儲局開始加息,香港未需立即跟隨,參考上一輪加息周期,美國加息9次達2.25厘,香港才加息1次為0.125厘。目前香港銀行體系結餘約為3575億元,相信要見到大幅回落至1000億元以下,物業按揭才有機會考慮加息。


他續說,臨近春節,市場資金壓力增加,帶動HIBOR再度上揚,料首季的1個月拆息仍將維持0.4厘以下,H按實際按息維持1.7厘以下,與封頂息率2.5厘還有距離,估計置業人士依然傾向選擇H按,以節省利息支出。


每月供樓開支漸增一成

中原按揭董事總經理王美鳳則表示,由於港元與美元掛鈎,今年同業拆息將會由低位回升,HIBOR較先上調,上升幅度及速度是否跟貼美息,需要端視本地資金水平以及其流向的改變。


王美鳳預期,今年香港銀行體系結餘即使縮減,仍會處於充裕水平,HIBOR在美國加息初段未必跟貼美息加幅,料今年按息主要徘徊於2厘附近或以下,未觸及現時P按之封頂息率,供樓人士今年內每月供款較大機會逐步增加約一成,對樓市實質影響輕微。


金管局總裁余偉文指出,參考過往經驗,美國加息後,HIBOR跟美息向上的走勢會有滯後因素,相信今次亦會有此情況。


余偉文解釋,在聯系匯率制度下,一個月同業拆息HIBOR中長期會跟隨美息上落,當美國加息導致利率較港元有溢價,市場會有套息交易沽港元買美元,港滙隨之轉弱,當觸及7.85弱方兌換保證水平,金管局會被動向市場買美元沽港元,令銀行體系結餘規模下降,流動性趨緊後,HIBOR才有較顯著升幅。


他又說,以2015年聯儲局開始緊縮貨幣政策為例,美息要較港息有0.5厘至1厘溢價,市場才會有較大規模的沽港元套息交易,即美國加息數次才會令港美息差擴闊,相信今輪美國加息周期,HIBOR跟升同樣會滯後。


金管局發言人表示,由於通脹風險增加,聯儲局預期可能很快需要加息,而且收緊貨幣政策的步伐也有機會較上次收縮周期為快,呼籲大家保持謹慎,應對潛在出現的市場波動和風險,並指本港貨幣市場繼續保持有序運作,香港銀行體系流動性充裕,港元滙率維持穩定。金管局會繼續監察市場情況,按照聯系匯率制度維持貨幣及金融穩定。


文章標簽:香港銀行物業按揭

暱稱:
內容:
驗證碼:
提交評論