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香港銀行物業按揭：比較及計算P按H按利率
2020-07-07 22:02
2020年，美國聯儲局兩度緊急減息，但供樓人士似乎暫未受惠，不論美國及香港，物業按揭息率不跌反升。現時大部香港銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%，個別中小行為2.4%。由於最近HIBOR利率下跌，H按按息再現1.7%。
加息減息對供樓有何影響？舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。加息前P按實際利率為2.25%，每月供約HK$19,190；現時選用匯豐銀行P按，如加息12.5個點子至2.375%，每月供HK$19,463，即每個月多HK$273；較8月中旬銀行業上調P按利率則供多HK$490。準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。
| 银行 | H按 | H按锁息上限 | H按实际上限利率 |
| 花旗銀行 | H+1.4% | P-2.75 | 2.5 |
| 渣打銀行 | H+1.245至3.25% | P-2.75 | 2.5 |
| 匯豐銀行 | H+1.6% | P-2.75 | 2.25 |
| 恒生銀行 | H+1.3% | P-2.5 | 2.5 |
| 中銀香港 | H+1.5-2% | P-2.5 | 2.5 |
| 東亞銀行 | H+2.2% | P-2.85 | 2.4 |
| 永隆銀行 | H+1.24%至2.2% | P-2.75%至+0.05% | 2.25-5.3 |
| 亞洲建設銀行 | H+1.4% | P-2.5%至-2.75% | 2.5-2.75 |
文章標簽：香港銀行物業按揭
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