香港銀行物業按揭：定息按揭計劃轉為恒常化　免壓力測試

香港按揭證券公司宣布，定息按揭計劃由今年11月1日起由試驗性質轉為恒常計劃。現時計劃下的定息香港銀行年利率將繼續維持有效至2022年1月底。定息物業按揭年期10年，年利率為1.99%；15年期年利率2.09%；20年期年利率2.19%，借款人毋須符合加息壓力測試。由明年2月開始，按揭證券公司會按其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布。

財政司司長陳茂波表示，定息按揭計劃於2020至2021年度《財政預算案》中提出，試行一年半以來，批出約4億港元貸款額，反映市場對定息物業按揭有一定需求。試驗計劃填補了市場的空隙，而定息按揭計劃恒常化後將繼續為置業人士提供額外的香港銀行按揭貸款選擇，減低他們面對利率波動的風險，並促進香港銀行體系的長遠穩定發展。

定息按揭計劃下，每宗住宅物業按揭上限為1,000萬港元。定息期完結後，借款人可選擇採用屆時的定息按揭或浮息按揭計劃。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達10年或以上，按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人毋須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，物業按揭貸款額1,000萬以上，或貸款額1,000萬以下但已有香港銀行按揭在身，如選用H或P按，必需通過加息3厘的壓力測試；另外使用發展商按揭而欲轉回香港銀行物業按揭的業主，一般亦需要通過壓力測試。但選用定息按揭計劃即可豁免，吸引該類有需要準業主在高息期前轉至定息按揭計劃，從而避免捱貴息。

他續稱，由於定息按揭計劃提供的息率較市場息率高，吸引力相對較低，加上現時仍處於低息環境，目前市面上超過9成客戶都會選用H按物業按揭，較少客戶會選用定息物業按揭。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，聯儲局暗示明年或將啟動加息，未來港息亦有機會隨之上調，使選用H按物業按揭的業主供樓負擔稍為增加，而使用定息按揭計劃則免卻因加息而增加的供樓負擔。他指，以現時新造H按實際按息將為1.4厘計算，加息50點子則與定息按揭計劃10年期為1.99%相若，而定息按揭計劃可鎖定指定年期的息率，除促進香港銀行體系的長遠穩定發展外，置業人士亦可減低利率波動的風險。

現時有9間香港銀行接受定息按揭計劃的申請，他料，未來將有更多香港銀行加入，令定息按揭計劃普及化。而定息物業按揭在加息週期下具一定吸引力，料未來申請數字將會進一步上升。

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